Huiswaardemeter

Woningwaarde Heerd 25

9932CD Delfzijl

167 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 2.754Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.986
+9,4%
[ € 404.788 – € 515.184 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 453.372[ € 430.703 – € 476.041 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.696[ € 443.193 – € 489.846 ]

Wat is mijn huis waard?

Heerd 25 in Delfzijl heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 459.986 (€ 2.754 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.426Sinds september +0,8%
+€ 39.46812 maanden +9,4%
+€ 23.17712 mnd vs. NL +5,5%
Heerd 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.986 voor Heerd 25 in Delfzijl. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heerd 25 in Delfzijl heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.696. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 459.986.

Verwachte verkoopprijs Heerd 25
€ 466.696[ € 443.193 – € 489.846 ]
Verkoper houdt over€ 460.312−€ 6.384 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 478.180+€ 11.484 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.696
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.134
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.312

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heerd 25 in Delfzijl heeft in een verwachte vraagprijs van € 453.372. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.715 per m².

Verwachte vraagprijs Heerd 25
Onder gem. in EemsdeltaBoven gem.
€ 453.372[ € 430.703 – € 476.041 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.715[ € 2.579 – € 2.851 ]
Gem. vraagprijs in Eemsdelta
€ 399.333[ € 174.500 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heerd 25 adviseren wij in een bod van € 466.696, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 453.372 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.986+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.696+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 490.031+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heerd 25 zal in bij een vraagprijs van € 453.372 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heerd 25 in Delfzijl bedragen € 2.386 per maand bij een woningwaarde van € 459.986. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.386/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.249
OZB€ 48
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.386
Totaal betaald over 30 jaar€ 809.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heerd 25

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte507 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.986
Verwachte verkoopprijs€ 466.696
Verwachte vraagprijs€ 453.372
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtRietkampen→
PlaatsDelfzijl→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rietkampen besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (60%)
B (32%)
C (8%)

Wonen in Rietkampen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rietkampen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 2,3 km.

23,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation28,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koetshuis 5, 9932CG Delfzijl
Koetshuis 5
1993 · 132 m²
€ 327.893
Straatbeeld van Hallehuis 5, 9932CC Delfzijl
Hallehuis 5
1991 · 100 m²
€ 375.363
Straatbeeld van Valkenhorst 22, 9932LP Delfzijl
Valkenhorst 22
1988 · 142 m²
€ 340.698
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 459.986 ligt Heerd 25 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rietkampen. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Heerd 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heerd 25 in Delfzijl.

Wat is Heerd 25 in Delfzijl waard?
Heerd 25 in Delfzijl heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.986 (bandbreedte € 404.788 – € 515.184). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rietkampen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heerd 25 in Delfzijl?
De verwachte vraagprijs van Heerd 25 in Delfzijl is in oktober 2026 € 453.372 (bandbreedte € 430.703 – € 476.041). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.754.
Hoeveel moet ik overbieden op Heerd 25 in Delfzijl?
Voor Heerd 25 adviseren wij een bod van € 466.696 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heerd 25 in Delfzijl?
De geschatte bruto maandlasten van Heerd 25 in Delfzijl bedragen € 2.386 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.986 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.249 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heerd 25 in Delfzijl zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heerd 25 in Delfzijl is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 39.468) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heerd 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rietkampen is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Heerd 25 ligt rond € 459.986. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heerd 25?
Huishoudens in de buurt van Heerd 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).