Huiswaardemeter

Woningwaarde Heerd 8

9932CE Delfzijl

112 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.620Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.453
+9,4%
[ € 356.799 – € 454.107 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.924[ € 379.928 – € 419.920 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.058[ € 390.566 – € 431.678 ]

Wat is mijn huis waard?

Heerd 8 in Delfzijl heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.453 (€ 3.620 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.020Sinds september +0,8%
+€ 34.78912 maanden +9,4%
+€ 20.42912 mnd vs. NL +5,5%
Heerd 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.453 voor Heerd 8 in Delfzijl. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heerd 8 in Delfzijl heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.058. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 405.453.

Verwachte verkoopprijs Heerd 8
€ 411.058[ € 390.566 – € 431.678 ]
Verkoper houdt over€ 405.286−€ 5.772 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.429+€ 10.371 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.058
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.522
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.286

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heerd 8 in Delfzijl heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.924. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.571 per m².

Verwachte vraagprijs Heerd 8
Onder gem. in EemsdeltaBoven gem.
€ 399.924[ € 379.928 – € 419.920 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.571[ € 3.392 – € 3.749 ]
Gem. vraagprijs in Eemsdelta
€ 399.333[ € 174.500 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heerd 8 adviseren wij in een bod van € 411.058, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 399.924 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.453+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.058+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.611+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heerd 8 zal in bij een vraagprijs van € 399.924 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heerd 8 in Delfzijl bedragen € 2.101 per maand bij een woningwaarde van € 405.453. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.101/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.983
OZB€ 42
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.101
Totaal betaald over 30 jaar€ 713.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heerd 8

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte406 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.453
Verwachte verkoopprijs€ 411.058
Verwachte vraagprijs€ 399.924
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtRietkampen→
PlaatsDelfzijl→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rietkampen besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (60%)
B (32%)
C (8%)

Wonen in Rietkampen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rietkampen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 2,3 km.

23,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation28,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hallehuis 5, 9932CC Delfzijl
Hallehuis 5
1991 · 100 m²
€ 375.363
Straatbeeld van Koetshuis 5, 9932CG Delfzijl
Koetshuis 5
1993 · 132 m²
€ 327.893
Straatbeeld van Valkenhorst 22, 9932LP Delfzijl
Valkenhorst 22
1988 · 142 m²
€ 340.698
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heerd 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 405.453 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rietkampen willen wonen. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Heerd 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heerd 8 in Delfzijl.

Wat is Heerd 8 in Delfzijl waard?
Heerd 8 in Delfzijl heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.453 (bandbreedte € 356.799 – € 454.107). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rietkampen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heerd 8 in Delfzijl?
De verwachte vraagprijs van Heerd 8 in Delfzijl is in oktober 2026 € 399.924 (bandbreedte € 379.928 – € 419.920). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.620.
Hoeveel moet ik overbieden op Heerd 8 in Delfzijl?
Voor Heerd 8 adviseren wij een bod van € 411.058 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heerd 8 in Delfzijl?
De geschatte bruto maandlasten van Heerd 8 in Delfzijl bedragen € 2.101 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.453 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.983 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heerd 8 in Delfzijl zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heerd 8 in Delfzijl is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 34.789) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heerd 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rietkampen is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Heerd 8 ligt rond € 405.453. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heerd 8?
Huishoudens in de buurt van Heerd 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).