Huiswaardemeter

Woningwaarde Koetshuis 13

9932CG Delfzijl

113 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 2.867Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 323.959
+9,4%
[ € 285.084 – € 362.834 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 318.540[ € 302.613 – € 334.467 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 329.470[ € 312.902 – € 345.839 ]

Wat is mijn huis waard?

Koetshuis 13 in Delfzijl heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 323.959 (€ 2.867 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.413Sinds september +0,8%
+€ 27.79612 maanden +9,4%
+€ 16.32212 mnd vs. NL +5,5%
Koetshuis 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 323.959 voor Koetshuis 13 in Delfzijl. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koetshuis 13 in Delfzijl heeft in een verwachte verkoopprijs van € 329.470. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 323.959.

Verwachte verkoopprijs Koetshuis 13
€ 329.470[ € 312.902 – € 345.839 ]
Verkoper houdt over€ 324.596−€ 4.874 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 338.209+€ 8.739 kosten koper
Verkoopprijs€ 329.470
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.624
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 324.596

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koetshuis 13 in Delfzijl heeft in een verwachte vraagprijs van € 318.540. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.819 per m².

Verwachte vraagprijs Koetshuis 13
Onder gem. in EemsdeltaBoven gem.
€ 318.540[ € 302.613 – € 334.467 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.819[ € 2.678 – € 2.960 ]
Gem. vraagprijs in Eemsdelta
€ 401.126[ € 174.500 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koetshuis 13 adviseren wij in een bod van € 329.470, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 318.540 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 323.959+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 329.470+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 345.944+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koetshuis 13 zal in bij een vraagprijs van € 318.540 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koetshuis 13 in Delfzijl bedragen € 1.694 per maand bij een woningwaarde van € 323.959. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 524.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.694/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.584
OZB€ 34
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.694
Totaal betaald over 30 jaar€ 570.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koetshuis 13

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte311 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 323.959
Verwachte verkoopprijs€ 329.470
Verwachte vraagprijs€ 318.540
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtRietkampen→
PlaatsDelfzijl→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rietkampen besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (60%)
B (32%)
C (8%)

Wonen in Rietkampen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rietkampen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 2,3 km.

23,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation28,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hallehuis 5, 9932CC Delfzijl
Hallehuis 5
1991 · 100 m²
€ 375.363
Straatbeeld van Koetshuis 5, 9932CG Delfzijl
Koetshuis 5
1993 · 132 m²
€ 327.893
Straatbeeld van Weegbree 8, 9932CK Delfzijl
Weegbree 8
1996 · 138 m²
€ 534.292
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 323.959 is Koetshuis 13 een van de meer betaalbare woningen in Rietkampen. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Koetshuis 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koetshuis 13 in Delfzijl.

Wat is Koetshuis 13 in Delfzijl waard?
Koetshuis 13 in Delfzijl heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 323.959 (bandbreedte € 285.084 – € 362.834). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rietkampen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koetshuis 13 in Delfzijl?
De verwachte vraagprijs van Koetshuis 13 in Delfzijl is in oktober 2026 € 318.540 (bandbreedte € 302.613 – € 334.467). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.867.
Hoeveel moet ik overbieden op Koetshuis 13 in Delfzijl?
Voor Koetshuis 13 adviseren wij een bod van € 329.470 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koetshuis 13 in Delfzijl?
De geschatte bruto maandlasten van Koetshuis 13 in Delfzijl bedragen € 1.694 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 323.959 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.584 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koetshuis 13 in Delfzijl zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koetshuis 13 in Delfzijl is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 27.796) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koetshuis 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rietkampen is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Koetshuis 13 ligt rond € 323.959. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koetshuis 13?
Huishoudens in de buurt van Koetshuis 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).