Huiswaardemeter

Woningwaarde Weegbree 4

9932CK Delfzijl

174 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 2.611Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.347
+9,4%
[ € 399.825 – € 508.869 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.841[ € 439.897 – € 486.202 ]

Wat is mijn huis waard?

Weegbree 4 in Delfzijl heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.347 (€ 2.611 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.384Sinds september +0,8%
+€ 38.98412 maanden +9,4%
+€ 22.89212 mnd vs. NL +5,5%
Weegbree 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.347 voor Weegbree 4 in Delfzijl. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Weegbree 4 in Delfzijl heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.841. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 454.347.

Verwachte verkoopprijs Weegbree 4
€ 460.841[ € 439.897 – € 486.202 ]
Verkoper houdt over€ 454.522−€ 6.319 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 472.208+€ 11.367 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.841
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.069
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.522

Wat is de verwachte vraagprijs?

Weegbree 4 in Delfzijl heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.586 per m².

Verwachte vraagprijs Weegbree 4
Onder gem. in EemsdeltaBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.586[ € 2.457 – € 2.716 ]
Gem. vraagprijs in Eemsdelta
€ 401.126[ € 174.500 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Weegbree 4 adviseren wij in een bod van € 460.841, dat 2,4% boven de verwachte vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.347+1,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.841+2,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 483.883+7,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Weegbree 4 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Weegbree 4 in Delfzijl bedragen € 2.359 per maand bij een woningwaarde van € 454.347. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.359/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.222
OZB€ 47
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.359
Totaal betaald over 30 jaar€ 799.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Weegbree 4

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte610 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.347
Verwachte verkoopprijs€ 460.841
Verwachte vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtKruidenoever→
PlaatsDelfzijl→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruidenoever besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.210 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (36%)
C (10%)

Wonen in Kruidenoever

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kruidenoever op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 2,6 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation29,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken5,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Speenkruid 13, 9932CJ Delfzijl
Speenkruid 13
1997 · 177 m²
€ 548.720
Straatbeeld van Zilverschoon 28, 9932CP Delfzijl
Zilverschoon 28
1998 · 182 m²
€ 507.588
Straatbeeld van Weegbree 8, 9932CK Delfzijl
Weegbree 8
1996 · 138 m²
€ 534.292
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 454.347 ligt Weegbree 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kruidenoever. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Weegbree 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Weegbree 4 in Delfzijl.

Wat is Weegbree 4 in Delfzijl waard?
Weegbree 4 in Delfzijl heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.347 (bandbreedte € 399.825 – € 508.869). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruidenoever.
Wat is de verwachte vraagprijs van Weegbree 4 in Delfzijl?
De verwachte vraagprijs van Weegbree 4 in Delfzijl is in oktober 2026 € 450.000 (bandbreedte € 427.500 – € 472.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.611.
Hoeveel moet ik overbieden op Weegbree 4 in Delfzijl?
Voor Weegbree 4 adviseren wij een bod van € 460.841 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Weegbree 4 in Delfzijl?
De geschatte bruto maandlasten van Weegbree 4 in Delfzijl bedragen € 2.359 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.347 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.222 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Weegbree 4 in Delfzijl zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Weegbree 4 in Delfzijl is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 38.984) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Weegbree 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruidenoever is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Weegbree 4 ligt rond € 454.347. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Weegbree 4?
Huishoudens in de buurt van Weegbree 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).