Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwaluwoever 50

9932LD Delfzijl

112 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 2.013Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 225.435
+9,4%
[ € 198.383 – € 252.487 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 221.283[ € 210.219 – € 232.347 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 229.665[ € 218.207 – € 241.176 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaluwoever 50 in Delfzijl heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 225.435 (€ 2.013 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.679Sinds september +0,8%
+€ 19.34312 maanden +9,4%
+€ 11.35912 mnd vs. NL +5,5%
Zwaluwoever 50
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 225.435 voor Zwaluwoever 50 in Delfzijl. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaluwoever 50 in Delfzijl heeft in een verwachte verkoopprijs van € 229.665. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 225.435.

Verwachte verkoopprijs Zwaluwoever 50
€ 229.665[ € 218.207 – € 241.176 ]
Verkoper houdt over€ 225.889−€ 3.776 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 236.408+€ 6.743 kosten koper
Verkoopprijs€ 229.665
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.526
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 225.889

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwaluwoever 50 in Delfzijl heeft in een verwachte vraagprijs van € 221.283. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.976 per m².

Verwachte vraagprijs Zwaluwoever 50
Onder gem. in EemsdeltaBoven gem.
€ 221.283[ € 210.219 – € 232.347 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.976[ € 1.877 – € 2.075 ]
Gem. vraagprijs in Eemsdelta
€ 401.126[ € 174.500 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaluwoever 50 adviseren wij in een bod van € 229.665, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 221.283 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 225.435+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 229.665+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 241.148+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaluwoever 50 zal in bij een vraagprijs van € 221.283 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaluwoever 50 in Delfzijl bedragen € 1.201 per maand bij een woningwaarde van € 225.435. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 425.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.201/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.102
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.201
Totaal betaald over 30 jaar€ 396.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaluwoever 50

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 225.435
Verwachte verkoopprijs€ 229.665
Verwachte vraagprijs€ 221.283
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsDelfzijl→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (13%)
B (41%)
C (44%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Vogelbuurt

Dagelijkse voorzieningen liggen in Vogelbuurt op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,8 km en een huisarts op 2,5 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation29,7 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,8 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoenderhof 62, 9932KM Delfzijl
Hoenderhof 62
1983 · 102 m²
€ 215.280
Straatbeeld van Hoenderhof 80, 9932KM Delfzijl
Hoenderhof 80
1981 · 124 m²
€ 257.801
Straatbeeld van Valkenhorst 22, 9932LP Delfzijl
Valkenhorst 22
1988 · 142 m²
€ 340.698
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwaluwoever 50 ligt met een geschatte woningwaarde van € 225.435 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelbuurt willen wonen. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Zwaluwoever 50

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaluwoever 50 in Delfzijl.

Wat is Zwaluwoever 50 in Delfzijl waard?
Zwaluwoever 50 in Delfzijl heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 225.435 (bandbreedte € 198.383 – € 252.487). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwaluwoever 50 in Delfzijl?
De verwachte vraagprijs van Zwaluwoever 50 in Delfzijl is in oktober 2026 € 221.283 (bandbreedte € 210.219 – € 232.347). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.013.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaluwoever 50 in Delfzijl?
Voor Zwaluwoever 50 adviseren wij een bod van € 229.665 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaluwoever 50 in Delfzijl?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaluwoever 50 in Delfzijl bedragen € 1.201 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 225.435 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.102 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaluwoever 50 in Delfzijl zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaluwoever 50 in Delfzijl is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 19.343) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaluwoever 50?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 199.000. De geschatte marktwaarde van Zwaluwoever 50 ligt rond € 225.435. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaluwoever 50?
Huishoudens in de buurt van Zwaluwoever 50 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).