Huiswaardemeter

Woningwaarde Uilenhoek 39

9932LG Delfzijl

118 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 1.963Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 231.639
+9,4%
[ € 203.842 – € 259.436 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 227.203[ € 215.843 – € 238.563 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 236.162[ € 224.261 – € 247.867 ]

Wat is mijn huis waard?

Uilenhoek 39 in Delfzijl heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 231.639 (€ 1.963 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.725Sinds september +0,8%
+€ 19.87512 maanden +9,4%
+€ 11.67112 mnd vs. NL +5,5%
Uilenhoek 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 231.639 voor Uilenhoek 39 in Delfzijl. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Uilenhoek 39 in Delfzijl heeft in een verwachte verkoopprijs van € 236.162. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 231.639.

Verwachte verkoopprijs Uilenhoek 39
€ 236.162[ € 224.261 – € 247.867 ]
Verkoper houdt over€ 232.314−€ 3.848 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 243.035+€ 6.873 kosten koper
Verkoopprijs€ 236.162
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.598
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 232.314

Wat is de verwachte vraagprijs?

Uilenhoek 39 in Delfzijl heeft in een verwachte vraagprijs van € 227.203. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.925 per m².

Verwachte vraagprijs Uilenhoek 39
Onder gem. in EemsdeltaBoven gem.
€ 227.203[ € 215.843 – € 238.563 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.925[ € 1.829 – € 2.022 ]
Gem. vraagprijs in Eemsdelta
€ 401.126[ € 174.500 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Uilenhoek 39 adviseren wij in een bod van € 236.162, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 227.203 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 231.639+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 236.162+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 247.970+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Uilenhoek 39 zal in bij een vraagprijs van € 227.203 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Uilenhoek 39 in Delfzijl bedragen € 1.234 per maand bij een woningwaarde van € 231.639. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 432.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.234/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.133
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.234
Totaal betaald over 30 jaar€ 407.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Uilenhoek 39

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 231.639
Verwachte verkoopprijs€ 236.162
Verwachte vraagprijs€ 227.203
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsDelfzijl→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (13%)
B (41%)
C (44%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Vogelbuurt

Dagelijkse voorzieningen liggen in Vogelbuurt op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,8 km en een huisarts op 2,5 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation29,7 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,8 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoenderhof 80, 9932KM Delfzijl
Hoenderhof 80
1981 · 124 m²
€ 257.801
Straatbeeld van Hoenderhof 62, 9932KM Delfzijl
Hoenderhof 62
1983 · 102 m²
€ 215.280
Straatbeeld van Valkenhorst 22, 9932LP Delfzijl
Valkenhorst 22
1988 · 142 m²
€ 340.698
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Uilenhoek 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 231.639 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelbuurt willen wonen. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Uilenhoek 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Uilenhoek 39 in Delfzijl.

Wat is Uilenhoek 39 in Delfzijl waard?
Uilenhoek 39 in Delfzijl heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 231.639 (bandbreedte € 203.842 – € 259.436). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Uilenhoek 39 in Delfzijl?
De verwachte vraagprijs van Uilenhoek 39 in Delfzijl is in oktober 2026 € 227.203 (bandbreedte € 215.843 – € 238.563). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.963.
Hoeveel moet ik overbieden op Uilenhoek 39 in Delfzijl?
Voor Uilenhoek 39 adviseren wij een bod van € 236.162 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Uilenhoek 39 in Delfzijl?
De geschatte bruto maandlasten van Uilenhoek 39 in Delfzijl bedragen € 1.234 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 231.639 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.133 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Uilenhoek 39 in Delfzijl zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Uilenhoek 39 in Delfzijl is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 19.875) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Uilenhoek 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 199.000. De geschatte marktwaarde van Uilenhoek 39 ligt rond € 231.639. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Uilenhoek 39?
Huishoudens in de buurt van Uilenhoek 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).