Huiswaardemeter

Woningwaarde Kraaienbos 47

9932LJ Delfzijl

134 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 1.655Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 221.783
+9,4%
[ € 195.169 – € 248.397 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 217.541[ € 206.664 – € 228.418 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 226.108[ € 214.724 – € 237.326 ]

Wat is mijn huis waard?

Kraaienbos 47 in Delfzijl heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 221.783 (€ 1.655 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.652Sinds september +0,8%
+€ 19.02912 maanden +9,4%
+€ 11.17412 mnd vs. NL +5,5%
Kraaienbos 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 221.783 voor Kraaienbos 47 in Delfzijl. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kraaienbos 47 in Delfzijl heeft in een verwachte verkoopprijs van € 226.108. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 221.783.

Verwachte verkoopprijs Kraaienbos 47
€ 226.108[ € 214.724 – € 237.326 ]
Verkoper houdt over€ 222.371−€ 3.737 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 232.780+€ 6.672 kosten koper
Verkoopprijs€ 226.108
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.487
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 222.371

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kraaienbos 47 in Delfzijl heeft in een verwachte vraagprijs van € 217.541. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.623 per m².

Verwachte vraagprijs Kraaienbos 47
Onder gem. in EemsdeltaBoven gem.
€ 217.541[ € 206.664 – € 228.418 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.623[ € 1.542 – € 1.705 ]
Gem. vraagprijs in Eemsdelta
€ 401.126[ € 174.500 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kraaienbos 47 adviseren wij in een bod van € 226.108, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 217.541 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 221.783+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 226.108+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 237.413+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kraaienbos 47 zal in bij een vraagprijs van € 217.541 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kraaienbos 47 in Delfzijl bedragen € 1.189 per maand bij een woningwaarde van € 221.783. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 422.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.189/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.085
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.189
Totaal betaald over 30 jaar€ 390.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kraaienbos 47

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 221.783
Verwachte verkoopprijs€ 226.108
Verwachte vraagprijs€ 217.541
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsDelfzijl→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (13%)
B (41%)
C (44%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Vogelbuurt

Dagelijkse voorzieningen liggen in Vogelbuurt op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,8 km en een huisarts op 2,5 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation29,7 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,8 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoenderhof 80, 9932KM Delfzijl
Hoenderhof 80
1981 · 124 m²
€ 257.801
Straatbeeld van Valkenhorst 22, 9932LP Delfzijl
Valkenhorst 22
1988 · 142 m²
€ 340.698
Straatbeeld van Hoenderhof 62, 9932KM Delfzijl
Hoenderhof 62
1983 · 102 m²
€ 215.280
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kraaienbos 47 ligt met een geschatte woningwaarde van € 221.783 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelbuurt willen wonen. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Kraaienbos 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kraaienbos 47 in Delfzijl.

Wat is Kraaienbos 47 in Delfzijl waard?
Kraaienbos 47 in Delfzijl heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 221.783 (bandbreedte € 195.169 – € 248.397). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kraaienbos 47 in Delfzijl?
De verwachte vraagprijs van Kraaienbos 47 in Delfzijl is in oktober 2026 € 217.541 (bandbreedte € 206.664 – € 228.418). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.655.
Hoeveel moet ik overbieden op Kraaienbos 47 in Delfzijl?
Voor Kraaienbos 47 adviseren wij een bod van € 226.108 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kraaienbos 47 in Delfzijl?
De geschatte bruto maandlasten van Kraaienbos 47 in Delfzijl bedragen € 1.189 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 221.783 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.085 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kraaienbos 47 in Delfzijl zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kraaienbos 47 in Delfzijl is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 19.029) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kraaienbos 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 199.000. De geschatte marktwaarde van Kraaienbos 47 ligt rond € 221.783. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kraaienbos 47?
Huishoudens in de buurt van Kraaienbos 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).