Huiswaardemeter

Woningwaarde Fregatlaan 4

9934EV Delfzijl

185 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 2.469Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.723
+9,4%
[ € 401.916 – € 511.530 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 463.472[ € 440.325 – € 486.675 ]

Wat is mijn huis waard?

Fregatlaan 4 in Delfzijl heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 456.723 (€ 2.469 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.402Sinds september +0,8%
+€ 39.18812 maanden +9,4%
+€ 23.01212 mnd vs. NL +5,5%
Fregatlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.723 voor Fregatlaan 4 in Delfzijl. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fregatlaan 4 in Delfzijl heeft in een verwachte verkoopprijs van € 463.472. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 456.723.

Verwachte verkoopprijs Fregatlaan 4
€ 463.472[ € 440.325 – € 486.675 ]
Verkoper houdt over€ 457.124−€ 6.348 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.891+€ 11.419 kosten koper
Verkoopprijs€ 463.472
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.098
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.124

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fregatlaan 4 in Delfzijl heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.432 per m².

Verwachte vraagprijs Fregatlaan 4
Onder gem. in WestBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.432[ € 2.311 – € 2.554 ]
Gem. vraagprijs in West
€ 298.786[ € 189.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fregatlaan 4 adviseren wij in een bod van € 463.472, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.723+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 463.472+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.646+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fregatlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fregatlaan 4 in Delfzijl bedragen € 2.373 per maand bij een woningwaarde van € 456.723. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 657.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.373/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.233
OZB€ 47
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.373
Totaal betaald over 30 jaar€ 803.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fregatlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte505 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.723
Verwachte verkoopprijs€ 463.472
Verwachte vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtScheepvaartbuurt→
PlaatsDelfzijl→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Scheepvaartbuurt besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (15%)
C (13%)
D (8%)
E (8%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Scheepvaartbuurt

Scheepvaartbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

18,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation30,7 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roerstraat 30, 9934JZ Delfzijl
Roerstraat 30
1956 · 139 m²
€ 261.986
Straatbeeld van Koningin Julianalaan 96, 9934EG Delfzijl
Koningin Julianalaan 96
1960 · 182 m²
€ 446.396
Straatbeeld van Marcus Buschstraat 1, 9934GE Delfzijl
Marcus Buschstraat 1
1961 · 134 m²
€ 276.451
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fregatlaan 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 456.723 duidelijk in het hogere segment van Scheepvaartbuurt. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Fregatlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fregatlaan 4 in Delfzijl.

Wat is Fregatlaan 4 in Delfzijl waard?
Fregatlaan 4 in Delfzijl heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.723 (bandbreedte € 401.916 – € 511.530). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Scheepvaartbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fregatlaan 4 in Delfzijl?
De verwachte vraagprijs van Fregatlaan 4 in Delfzijl is in oktober 2026 € 450.000 (bandbreedte € 427.500 – € 472.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.469.
Hoeveel moet ik overbieden op Fregatlaan 4 in Delfzijl?
Voor Fregatlaan 4 adviseren wij een bod van € 463.472 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fregatlaan 4 in Delfzijl?
De geschatte bruto maandlasten van Fregatlaan 4 in Delfzijl bedragen € 2.373 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.723 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.233 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fregatlaan 4 in Delfzijl zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fregatlaan 4 in Delfzijl is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 39.188) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fregatlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Scheepvaartbuurt is € 207.000. De geschatte marktwaarde van Fregatlaan 4 ligt rond € 456.723. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fregatlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Fregatlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).