Huiswaardemeter

Woningwaarde Marcus Buschstraat 51

9934GG Delfzijl

99 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 2.616Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 258.979
+9,4%
[ € 227.902 – € 290.056 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 255.151[ € 242.393 – € 267.909 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 263.933[ € 250.634 – € 277.018 ]

Wat is mijn huis waard?

Marcus Buschstraat 51 in Delfzijl heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 258.979 (€ 2.616 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.929Sinds september +0,8%
+€ 22.22112 maanden +9,4%
+€ 13.04912 mnd vs. NL +5,5%
Marcus Buschstraat 51
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 258.979 voor Marcus Buschstraat 51 in Delfzijl. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marcus Buschstraat 51 in Delfzijl heeft in een verwachte verkoopprijs van € 263.933. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 258.979.

Verwachte verkoopprijs Marcus Buschstraat 51
€ 263.933[ € 250.634 – € 277.018 ]
Verkoper houdt over€ 259.780−€ 4.153 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 271.362+€ 7.429 kosten koper
Verkoopprijs€ 263.933
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.903
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 259.780

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marcus Buschstraat 51 in Delfzijl heeft in een verwachte vraagprijs van € 255.151. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.577 per m².

Verwachte vraagprijs Marcus Buschstraat 51
Onder gem. in buurt Over de GrachtBoven gem.
€ 255.151[ € 242.393 – € 267.909 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.577[ € 2.448 – € 2.706 ]
Gem. vraagprijs in buurt Over de Gracht
€ 306.833[ € 285.000 – € 360.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marcus Buschstraat 51 adviseren wij in een bod van € 263.933, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 255.151 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 258.979+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 263.933+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 277.130+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marcus Buschstraat 51 zal in bij een vraagprijs van € 255.151 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marcus Buschstraat 51 in Delfzijl bedragen € 1.366 per maand bij een woningwaarde van € 258.979. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 459.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.366/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.266
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.366
Totaal betaald over 30 jaar€ 455.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marcus Buschstraat 51

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte205 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 258.979
Verwachte verkoopprijs€ 263.933
Verwachte vraagprijs€ 255.151
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtOver de Gracht→
PlaatsDelfzijl→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Over de Gracht besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (4%)
B (5%)
C (19%)
D (19%)
E (20%)
F (14%)
G (20%)

Wonen in Over de Gracht

Over de Gracht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation31,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koningin Julianalaan 96, 9934EG Delfzijl
Koningin Julianalaan 96
1960 · 182 m²
€ 446.396
Straatbeeld van Marcus Buschstraat 1, 9934GE Delfzijl
Marcus Buschstraat 1
1961 · 134 m²
€ 276.451
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Marcus Buschstraat 51 ligt met een geschatte woningwaarde van € 258.979 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Over de Gracht willen wonen. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Marcus Buschstraat 51

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marcus Buschstraat 51 in Delfzijl.

Wat is Marcus Buschstraat 51 in Delfzijl waard?
Marcus Buschstraat 51 in Delfzijl heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 258.979 (bandbreedte € 227.902 – € 290.056). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Over de Gracht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marcus Buschstraat 51 in Delfzijl?
De verwachte vraagprijs van Marcus Buschstraat 51 in Delfzijl is in oktober 2026 € 255.151 (bandbreedte € 242.393 – € 267.909). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.616.
Hoeveel moet ik overbieden op Marcus Buschstraat 51 in Delfzijl?
Voor Marcus Buschstraat 51 adviseren wij een bod van € 263.933 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marcus Buschstraat 51 in Delfzijl?
De geschatte bruto maandlasten van Marcus Buschstraat 51 in Delfzijl bedragen € 1.366 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 258.979 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.266 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marcus Buschstraat 51 in Delfzijl zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marcus Buschstraat 51 in Delfzijl is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 22.221) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marcus Buschstraat 51?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Over de Gracht is € 226.000. De geschatte marktwaarde van Marcus Buschstraat 51 ligt rond € 258.979. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marcus Buschstraat 51?
Huishoudens in de buurt van Marcus Buschstraat 51 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).