Huiswaardemeter

Woningwaarde Marcus Buschstraat 36

9934GL Delfzijl

80 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 2.680Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 214.365
+9,4%
[ € 188.641 – € 240.089 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 210.213[ € 199.702 – € 220.724 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 218.599[ € 207.690 – € 229.553 ]

Wat is mijn huis waard?

Marcus Buschstraat 36 in Delfzijl heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 214.365 (€ 2.680 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.597Sinds september +0,8%
+€ 18.39312 maanden +9,4%
+€ 10.80112 mnd vs. NL +5,5%
Marcus Buschstraat 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 214.365 voor Marcus Buschstraat 36 in Delfzijl. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marcus Buschstraat 36 in Delfzijl heeft in een verwachte verkoopprijs van € 218.599. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 214.365.

Verwachte verkoopprijs Marcus Buschstraat 36
€ 218.599[ € 207.690 – € 229.553 ]
Verkoper houdt over€ 214.944−€ 3.655 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 225.121+€ 6.522 kosten koper
Verkoopprijs€ 218.599
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.405
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 214.944

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marcus Buschstraat 36 in Delfzijl heeft in een verwachte vraagprijs van € 210.213. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.628 per m².

Verwachte vraagprijs Marcus Buschstraat 36
Onder gem. in buurt Over de GrachtBoven gem.
€ 210.213[ € 199.702 – € 220.724 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.628[ € 2.496 – € 2.759 ]
Gem. vraagprijs in buurt Over de Gracht
€ 306.833[ € 285.000 – € 360.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marcus Buschstraat 36 adviseren wij in een bod van € 218.599, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 210.213 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 214.365+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 218.599+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 229.529+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marcus Buschstraat 36 zal in bij een vraagprijs van € 210.213 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marcus Buschstraat 36 in Delfzijl bedragen € 1.138 per maand bij een woningwaarde van € 214.365. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 414.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.138/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.048
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.138
Totaal betaald over 30 jaar€ 377.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marcus Buschstraat 36

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte182 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 214.365
Verwachte verkoopprijs€ 218.599
Verwachte vraagprijs€ 210.213
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtOver de Gracht→
PlaatsDelfzijl→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Over de Gracht besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (4%)
B (5%)
C (19%)
D (19%)
E (20%)
F (14%)
G (20%)

Wonen in Over de Gracht

Over de Gracht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation31,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koningin Julianalaan 96, 9934EG Delfzijl
Koningin Julianalaan 96
1960 · 182 m²
€ 446.396
Straatbeeld van Marcus Buschstraat 1, 9934GE Delfzijl
Marcus Buschstraat 1
1961 · 134 m²
€ 276.451
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 214.365 is Marcus Buschstraat 36 een van de meer betaalbare woningen in Over de Gracht. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Marcus Buschstraat 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marcus Buschstraat 36 in Delfzijl.

Wat is Marcus Buschstraat 36 in Delfzijl waard?
Marcus Buschstraat 36 in Delfzijl heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 214.365 (bandbreedte € 188.641 – € 240.089). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Over de Gracht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marcus Buschstraat 36 in Delfzijl?
De verwachte vraagprijs van Marcus Buschstraat 36 in Delfzijl is in oktober 2026 € 210.213 (bandbreedte € 199.702 – € 220.724). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.680.
Hoeveel moet ik overbieden op Marcus Buschstraat 36 in Delfzijl?
Voor Marcus Buschstraat 36 adviseren wij een bod van € 218.599 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marcus Buschstraat 36 in Delfzijl?
De geschatte bruto maandlasten van Marcus Buschstraat 36 in Delfzijl bedragen € 1.138 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 214.365 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.048 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marcus Buschstraat 36 in Delfzijl zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marcus Buschstraat 36 in Delfzijl is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 18.393) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marcus Buschstraat 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Over de Gracht is € 226.000. De geschatte marktwaarde van Marcus Buschstraat 36 ligt rond € 214.365. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marcus Buschstraat 36?
Huishoudens in de buurt van Marcus Buschstraat 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).