Huiswaardemeter

Woningwaarde Willem Barentsstraat 4

9934GS Delfzijl

117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 2.501Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 292.563
+9,4%
[ € 257.455 – € 327.671 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 287.729[ € 273.343 – € 302.115 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 297.478[ € 282.637 – € 312.387 ]

Wat is mijn huis waard?

Willem Barentsstraat 4 in Delfzijl heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 292.563 (€ 2.501 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.179Sinds september +0,8%
+€ 25.10312 maanden +9,4%
+€ 14.74112 mnd vs. NL +5,5%
Willem Barentsstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 292.563 voor Willem Barentsstraat 4 in Delfzijl. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willem Barentsstraat 4 in Delfzijl heeft in een verwachte verkoopprijs van € 297.478. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 292.563.

Verwachte verkoopprijs Willem Barentsstraat 4
€ 297.478[ € 282.637 – € 312.387 ]
Verkoper houdt over€ 292.956−€ 4.522 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 305.578+€ 8.100 kosten koper
Verkoopprijs€ 297.478
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.272
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 292.956

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willem Barentsstraat 4 in Delfzijl heeft in een verwachte vraagprijs van € 287.729. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.459 per m².

Verwachte vraagprijs Willem Barentsstraat 4
Onder gem. in buurt Over de GrachtBoven gem.
€ 287.729[ € 273.343 – € 302.115 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.459[ € 2.336 – € 2.582 ]
Gem. vraagprijs in buurt Over de Gracht
€ 306.833[ € 285.000 – € 360.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willem Barentsstraat 4 adviseren wij in een bod van € 297.478, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 287.729 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 292.563+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 297.478+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 312.352+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willem Barentsstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 287.729 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willem Barentsstraat 4 in Delfzijl bedragen € 1.538 per maand bij een woningwaarde van € 292.563. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 493.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.538/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.431
OZB€ 30
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.538
Totaal betaald over 30 jaar€ 515.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willem Barentsstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte286 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 292.563
Verwachte verkoopprijs€ 297.478
Verwachte vraagprijs€ 287.729
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtOver de Gracht→
PlaatsDelfzijl→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Over de Gracht besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (4%)
B (5%)
C (19%)
D (19%)
E (20%)
F (14%)
G (20%)

Wonen in Over de Gracht

Over de Gracht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation31,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koningin Julianalaan 96, 9934EG Delfzijl
Koningin Julianalaan 96
1960 · 182 m²
€ 446.396
Straatbeeld van Marcus Buschstraat 1, 9934GE Delfzijl
Marcus Buschstraat 1
1961 · 134 m²
€ 276.451
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 292.563 zit Willem Barentsstraat 4 in het middensegment van Over de Gracht — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Willem Barentsstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willem Barentsstraat 4 in Delfzijl.

Wat is Willem Barentsstraat 4 in Delfzijl waard?
Willem Barentsstraat 4 in Delfzijl heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 292.563 (bandbreedte € 257.455 – € 327.671). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Over de Gracht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willem Barentsstraat 4 in Delfzijl?
De verwachte vraagprijs van Willem Barentsstraat 4 in Delfzijl is in oktober 2026 € 287.729 (bandbreedte € 273.343 – € 302.115). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.501.
Hoeveel moet ik overbieden op Willem Barentsstraat 4 in Delfzijl?
Voor Willem Barentsstraat 4 adviseren wij een bod van € 297.478 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willem Barentsstraat 4 in Delfzijl?
De geschatte bruto maandlasten van Willem Barentsstraat 4 in Delfzijl bedragen € 1.538 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 292.563 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.431 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willem Barentsstraat 4 in Delfzijl zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willem Barentsstraat 4 in Delfzijl is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 25.103) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willem Barentsstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Over de Gracht is € 226.000. De geschatte marktwaarde van Willem Barentsstraat 4 ligt rond € 292.563. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willem Barentsstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Willem Barentsstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).