Huiswaardemeter

Woningwaarde Jacob van Heemskerkstraat 13

9934GV Delfzijl

116 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 2.117Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 245.588
+9,4%
[ € 216.117 – € 275.059 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 240.911[ € 228.865 – € 252.957 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 250.355[ € 237.791 – € 262.822 ]

Wat is mijn huis waard?

Jacob van Heemskerkstraat 13 in Delfzijl heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 245.588 (€ 2.117 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.829Sinds september +0,8%
+€ 21.07212 maanden +9,4%
+€ 12.37412 mnd vs. NL +5,5%
Jacob van Heemskerkstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 245.588 voor Jacob van Heemskerkstraat 13 in Delfzijl. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jacob van Heemskerkstraat 13 in Delfzijl heeft in een verwachte verkoopprijs van € 250.355. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 245.588.

Verwachte verkoopprijs Jacob van Heemskerkstraat 13
€ 250.355[ € 237.791 – € 262.822 ]
Verkoper houdt over€ 246.351−€ 4.004 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 257.512+€ 7.157 kosten koper
Verkoopprijs€ 250.355
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.754
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 246.351

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jacob van Heemskerkstraat 13 in Delfzijl heeft in een verwachte vraagprijs van € 240.911. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.077 per m².

Verwachte vraagprijs Jacob van Heemskerkstraat 13
Onder gem. in buurt Over de GrachtBoven gem.
€ 240.911[ € 228.865 – € 252.957 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.077[ € 1.973 – € 2.181 ]
Gem. vraagprijs in buurt Over de Gracht
€ 306.833[ € 285.000 – € 360.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jacob van Heemskerkstraat 13 adviseren wij in een bod van € 250.355, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 240.911 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 245.588+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 250.355+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 262.873+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jacob van Heemskerkstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 240.911 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jacob van Heemskerkstraat 13 in Delfzijl bedragen € 1.304 per maand bij een woningwaarde van € 245.588. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 446.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.304/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.201
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.304
Totaal betaald over 30 jaar€ 432.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jacob van Heemskerkstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte194 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 245.588
Verwachte verkoopprijs€ 250.355
Verwachte vraagprijs€ 240.911
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtOver de Gracht→
PlaatsDelfzijl→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Over de Gracht besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (4%)
B (5%)
C (19%)
D (19%)
E (20%)
F (14%)
G (20%)

Wonen in Over de Gracht

Over de Gracht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation31,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koningin Julianalaan 96, 9934EG Delfzijl
Koningin Julianalaan 96
1960 · 182 m²
€ 446.396
Straatbeeld van Marcus Buschstraat 1, 9934GE Delfzijl
Marcus Buschstraat 1
1961 · 134 m²
€ 276.451
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Jacob van Heemskerkstraat 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 245.588 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Over de Gracht willen wonen. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Jacob van Heemskerkstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jacob van Heemskerkstraat 13 in Delfzijl.

Wat is Jacob van Heemskerkstraat 13 in Delfzijl waard?
Jacob van Heemskerkstraat 13 in Delfzijl heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 245.588 (bandbreedte € 216.117 – € 275.059). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Over de Gracht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jacob van Heemskerkstraat 13 in Delfzijl?
De verwachte vraagprijs van Jacob van Heemskerkstraat 13 in Delfzijl is in oktober 2026 € 240.911 (bandbreedte € 228.865 – € 252.957). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.117.
Hoeveel moet ik overbieden op Jacob van Heemskerkstraat 13 in Delfzijl?
Voor Jacob van Heemskerkstraat 13 adviseren wij een bod van € 250.355 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jacob van Heemskerkstraat 13 in Delfzijl?
De geschatte bruto maandlasten van Jacob van Heemskerkstraat 13 in Delfzijl bedragen € 1.304 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 245.588 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.201 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jacob van Heemskerkstraat 13 in Delfzijl zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jacob van Heemskerkstraat 13 in Delfzijl is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 21.072) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jacob van Heemskerkstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Over de Gracht is € 226.000. De geschatte marktwaarde van Jacob van Heemskerkstraat 13 ligt rond € 245.588. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jacob van Heemskerkstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Jacob van Heemskerkstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).