Huiswaardemeter

Woningwaarde Jacob van Heemskerkstraat 16

9934GV Delfzijl

122 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 2.261Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 275.814
+9,4%
[ € 242.716 – € 308.912 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 271.084[ € 257.530 – € 284.638 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 280.627[ € 266.544 – € 294.600 ]

Wat is mijn huis waard?

Jacob van Heemskerkstraat 16 in Delfzijl heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 275.814 (€ 2.261 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.054Sinds september +0,8%
+€ 23.66512 maanden +9,4%
+€ 13.89612 mnd vs. NL +5,5%
Jacob van Heemskerkstraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 275.814 voor Jacob van Heemskerkstraat 16 in Delfzijl. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jacob van Heemskerkstraat 16 in Delfzijl heeft in een verwachte verkoopprijs van € 280.627. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 275.814.

Verwachte verkoopprijs Jacob van Heemskerkstraat 16
€ 280.627[ € 266.544 – € 294.600 ]
Verkoper houdt over€ 276.290−€ 4.337 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 288.390+€ 7.763 kosten koper
Verkoopprijs€ 280.627
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.087
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 276.290

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jacob van Heemskerkstraat 16 in Delfzijl heeft in een verwachte vraagprijs van € 271.084. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.222 per m².

Verwachte vraagprijs Jacob van Heemskerkstraat 16
Onder gem. in buurt Over de GrachtBoven gem.
€ 271.084[ € 257.530 – € 284.638 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.222[ € 2.111 – € 2.333 ]
Gem. vraagprijs in buurt Over de Gracht
€ 306.833[ € 285.000 – € 360.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jacob van Heemskerkstraat 16 adviseren wij in een bod van € 280.627, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 271.084 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 275.814+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 280.627+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 294.658+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jacob van Heemskerkstraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 271.084 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jacob van Heemskerkstraat 16 in Delfzijl bedragen € 1.456 per maand bij een woningwaarde van € 275.814. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 476.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.456/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.349
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.456
Totaal betaald over 30 jaar€ 485.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jacob van Heemskerkstraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte205 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 275.814
Verwachte verkoopprijs€ 280.627
Verwachte vraagprijs€ 271.084
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtOver de Gracht→
PlaatsDelfzijl→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Over de Gracht besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (4%)
B (5%)
C (19%)
D (19%)
E (20%)
F (14%)
G (20%)

Wonen in Over de Gracht

Over de Gracht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation31,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koningin Julianalaan 96, 9934EG Delfzijl
Koningin Julianalaan 96
1960 · 182 m²
€ 446.396
Straatbeeld van Marcus Buschstraat 1, 9934GE Delfzijl
Marcus Buschstraat 1
1961 · 134 m²
€ 276.451
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 275.814 zit Jacob van Heemskerkstraat 16 in het middensegment van Over de Gracht — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Jacob van Heemskerkstraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jacob van Heemskerkstraat 16 in Delfzijl.

Wat is Jacob van Heemskerkstraat 16 in Delfzijl waard?
Jacob van Heemskerkstraat 16 in Delfzijl heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 275.814 (bandbreedte € 242.716 – € 308.912). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Over de Gracht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jacob van Heemskerkstraat 16 in Delfzijl?
De verwachte vraagprijs van Jacob van Heemskerkstraat 16 in Delfzijl is in oktober 2026 € 271.084 (bandbreedte € 257.530 – € 284.638). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.261.
Hoeveel moet ik overbieden op Jacob van Heemskerkstraat 16 in Delfzijl?
Voor Jacob van Heemskerkstraat 16 adviseren wij een bod van € 280.627 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jacob van Heemskerkstraat 16 in Delfzijl?
De geschatte bruto maandlasten van Jacob van Heemskerkstraat 16 in Delfzijl bedragen € 1.456 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 275.814 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.349 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jacob van Heemskerkstraat 16 in Delfzijl zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jacob van Heemskerkstraat 16 in Delfzijl is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 23.665) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jacob van Heemskerkstraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Over de Gracht is € 226.000. De geschatte marktwaarde van Jacob van Heemskerkstraat 16 ligt rond € 275.814. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jacob van Heemskerkstraat 16?
Huishoudens in de buurt van Jacob van Heemskerkstraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).