Huiswaardemeter

Woningwaarde Cornelis Houtmanstraat 46

9934HH Delfzijl

116 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 2.457Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 285.038
+9,4%
[ € 250.833 – € 319.243 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 280.218[ € 266.207 – € 294.229 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 289.941[ € 275.258 – € 304.233 ]

Wat is mijn huis waard?

Cornelis Houtmanstraat 46 in Delfzijl heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 285.038 (€ 2.457 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.123Sinds september +0,8%
+€ 24.45712 maanden +9,4%
+€ 14.36212 mnd vs. NL +5,5%
Cornelis Houtmanstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 285.038 voor Cornelis Houtmanstraat 46 in Delfzijl. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cornelis Houtmanstraat 46 in Delfzijl heeft in een verwachte verkoopprijs van € 289.941. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 285.038.

Verwachte verkoopprijs Cornelis Houtmanstraat 46
€ 289.941[ € 275.258 – € 304.233 ]
Verkoper houdt over€ 285.502−€ 4.439 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 297.890+€ 7.949 kosten koper
Verkoopprijs€ 289.941
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.189
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 285.502

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cornelis Houtmanstraat 46 in Delfzijl heeft in een verwachte vraagprijs van € 280.218. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.416 per m².

Verwachte vraagprijs Cornelis Houtmanstraat 46
Onder gem. in buurt Over de GrachtBoven gem.
€ 280.218[ € 266.207 – € 294.229 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.416[ € 2.295 – € 2.536 ]
Gem. vraagprijs in buurt Over de Gracht
€ 306.833[ € 285.000 – € 360.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cornelis Houtmanstraat 46 adviseren wij in een bod van € 289.941, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 280.218 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 285.038+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 289.941+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 304.438+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cornelis Houtmanstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 280.218 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cornelis Houtmanstraat 46 in Delfzijl bedragen € 1.501 per maand bij een woningwaarde van € 285.038. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 485.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.501/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.394
OZB€ 30
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.501
Totaal betaald over 30 jaar€ 501.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cornelis Houtmanstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte263 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 285.038
Verwachte verkoopprijs€ 289.941
Verwachte vraagprijs€ 280.218
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtOver de Gracht→
PlaatsDelfzijl→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Over de Gracht besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (4%)
B (5%)
C (19%)
D (19%)
E (20%)
F (14%)
G (20%)

Wonen in Over de Gracht

Over de Gracht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation31,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koningin Julianalaan 96, 9934EG Delfzijl
Koningin Julianalaan 96
1960 · 182 m²
€ 446.396
Straatbeeld van Marcus Buschstraat 1, 9934GE Delfzijl
Marcus Buschstraat 1
1961 · 134 m²
€ 276.451
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 285.038 zit Cornelis Houtmanstraat 46 in het middensegment van Over de Gracht — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Cornelis Houtmanstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cornelis Houtmanstraat 46 in Delfzijl.

Wat is Cornelis Houtmanstraat 46 in Delfzijl waard?
Cornelis Houtmanstraat 46 in Delfzijl heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 285.038 (bandbreedte € 250.833 – € 319.243). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Over de Gracht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cornelis Houtmanstraat 46 in Delfzijl?
De verwachte vraagprijs van Cornelis Houtmanstraat 46 in Delfzijl is in oktober 2026 € 280.218 (bandbreedte € 266.207 – € 294.229). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.457.
Hoeveel moet ik overbieden op Cornelis Houtmanstraat 46 in Delfzijl?
Voor Cornelis Houtmanstraat 46 adviseren wij een bod van € 289.941 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cornelis Houtmanstraat 46 in Delfzijl?
De geschatte bruto maandlasten van Cornelis Houtmanstraat 46 in Delfzijl bedragen € 1.501 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 285.038 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.394 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cornelis Houtmanstraat 46 in Delfzijl zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cornelis Houtmanstraat 46 in Delfzijl is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 24.457) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cornelis Houtmanstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Over de Gracht is € 226.000. De geschatte marktwaarde van Cornelis Houtmanstraat 46 ligt rond € 285.038. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cornelis Houtmanstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Cornelis Houtmanstraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).