Huiswaardemeter

Woningwaarde Roerstraat 8

9934JX Delfzijl

106 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 2.322Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 246.178
+9,4%
[ € 216.637 – € 275.719 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 241.609[ € 229.529 – € 253.689 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 250.834[ € 238.251 – € 263.329 ]

Wat is mijn huis waard?

Roerstraat 8 in Delfzijl heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 246.178 (€ 2.322 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.833Sinds september +0,8%
+€ 21.12312 maanden +9,4%
+€ 12.40412 mnd vs. NL +5,5%
Roerstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 246.178 voor Roerstraat 8 in Delfzijl. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roerstraat 8 in Delfzijl heeft in een verwachte verkoopprijs van € 250.834. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 246.178.

Verwachte verkoopprijs Roerstraat 8
€ 250.834[ € 238.251 – € 263.329 ]
Verkoper houdt over€ 246.825−€ 4.009 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 258.001+€ 7.167 kosten koper
Verkoopprijs€ 250.834
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.759
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 246.825

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roerstraat 8 in Delfzijl heeft in een verwachte vraagprijs van € 241.609. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.279 per m².

Verwachte vraagprijs Roerstraat 8
Onder gem. in WestBoven gem.
€ 241.609[ € 229.529 – € 253.689 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.279[ € 2.165 – € 2.393 ]
Gem. vraagprijs in West
€ 300.615[ € 189.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roerstraat 8 adviseren wij in een bod van € 250.834, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 241.609 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 246.178+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 250.834+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 263.376+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roerstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 241.609 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roerstraat 8 in Delfzijl bedragen € 1.304 per maand bij een woningwaarde van € 246.178. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 446.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.304/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.204
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.304
Totaal betaald over 30 jaar€ 433.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roerstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte220 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 246.178
Verwachte verkoopprijs€ 250.834
Verwachte vraagprijs€ 241.609
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtScheepvaartbuurt→
PlaatsDelfzijl→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Scheepvaartbuurt besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (15%)
C (13%)
D (8%)
E (8%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Scheepvaartbuurt

Scheepvaartbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

18,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation30,7 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roerstraat 30, 9934JZ Delfzijl
Roerstraat 30
1956 · 139 m²
€ 261.986
Straatbeeld van Boeierlaan 20, 9934JM Delfzijl
Boeierlaan 20
1957 · 53 m²
€ 171.884
Straatbeeld van Jaagpad 3, 9934PK Delfzijl
Jaagpad 3
1960 · 122 m²
€ 439.569
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roerstraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 246.178 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Scheepvaartbuurt willen wonen. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Roerstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roerstraat 8 in Delfzijl.

Wat is Roerstraat 8 in Delfzijl waard?
Roerstraat 8 in Delfzijl heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 246.178 (bandbreedte € 216.637 – € 275.719). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Scheepvaartbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roerstraat 8 in Delfzijl?
De verwachte vraagprijs van Roerstraat 8 in Delfzijl is in oktober 2026 € 241.609 (bandbreedte € 229.529 – € 253.689). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.322.
Hoeveel moet ik overbieden op Roerstraat 8 in Delfzijl?
Voor Roerstraat 8 adviseren wij een bod van € 250.834 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roerstraat 8 in Delfzijl?
De geschatte bruto maandlasten van Roerstraat 8 in Delfzijl bedragen € 1.304 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 246.178 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.204 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roerstraat 8 in Delfzijl zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roerstraat 8 in Delfzijl is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 21.123) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roerstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Scheepvaartbuurt is € 207.000. De geschatte marktwaarde van Roerstraat 8 ligt rond € 246.178. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roerstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Roerstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).