Huiswaardemeter

Woningwaarde Kielstraat 1

9934KD Delfzijl

103 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 2.668Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 274.830
+9,4%
[ € 241.850 – € 307.810 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 270.282[ € 256.768 – € 283.796 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 279.454[ € 265.498 – € 293.445 ]

Wat is mijn huis waard?

Kielstraat 1 in Delfzijl heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 274.830 (€ 2.668 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.047Sinds september +0,8%
+€ 23.58112 maanden +9,4%
+€ 13.84712 mnd vs. NL +5,5%
Kielstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 274.830 voor Kielstraat 1 in Delfzijl. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kielstraat 1 in Delfzijl heeft in een verwachte verkoopprijs van € 279.454. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 274.830.

Verwachte verkoopprijs Kielstraat 1
€ 279.454[ € 265.498 – € 293.445 ]
Verkoper houdt over€ 275.130−€ 4.324 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 287.193+€ 7.739 kosten koper
Verkoopprijs€ 279.454
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.074
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 275.130

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kielstraat 1 in Delfzijl heeft in een verwachte vraagprijs van € 270.282. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.624 per m².

Verwachte vraagprijs Kielstraat 1
Onder gem. in WestBoven gem.
€ 270.282[ € 256.768 – € 283.796 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.624[ € 2.493 – € 2.755 ]
Gem. vraagprijs in West
€ 300.615[ € 189.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kielstraat 1 adviseren wij in een bod van € 279.454, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 270.282 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 274.830+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 279.454+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 293.427+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kielstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 270.282 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kielstraat 1 in Delfzijl bedragen € 1.447 per maand bij een woningwaarde van € 274.830. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 475.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.447/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.344
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.447
Totaal betaald over 30 jaar€ 483.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kielstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte107 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 274.830
Verwachte verkoopprijs€ 279.454
Verwachte vraagprijs€ 270.282
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtScheepvaartbuurt→
PlaatsDelfzijl→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Scheepvaartbuurt besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (15%)
C (13%)
D (8%)
E (8%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Scheepvaartbuurt

Scheepvaartbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

18,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation30,7 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roerstraat 30, 9934JZ Delfzijl
Roerstraat 30
1956 · 139 m²
€ 261.986
Straatbeeld van Boeierlaan 20, 9934JM Delfzijl
Boeierlaan 20
1957 · 53 m²
€ 171.884
Straatbeeld van Jaagpad 3, 9934PK Delfzijl
Jaagpad 3
1960 · 122 m²
€ 439.569
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 274.830 zit Kielstraat 1 in het middensegment van Scheepvaartbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kielstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kielstraat 1 in Delfzijl.

Wat is Kielstraat 1 in Delfzijl waard?
Kielstraat 1 in Delfzijl heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 274.830 (bandbreedte € 241.850 – € 307.810). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Scheepvaartbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kielstraat 1 in Delfzijl?
De verwachte vraagprijs van Kielstraat 1 in Delfzijl is in oktober 2026 € 270.282 (bandbreedte € 256.768 – € 283.796). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.668.
Hoeveel moet ik overbieden op Kielstraat 1 in Delfzijl?
Voor Kielstraat 1 adviseren wij een bod van € 279.454 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kielstraat 1 in Delfzijl?
De geschatte bruto maandlasten van Kielstraat 1 in Delfzijl bedragen € 1.447 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 274.830 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.344 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kielstraat 1 in Delfzijl zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kielstraat 1 in Delfzijl is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 23.581) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kielstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Scheepvaartbuurt is € 207.000. De geschatte marktwaarde van Kielstraat 1 ligt rond € 274.830. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kielstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Kielstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).