Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdmannenlaan 7

9934PL Delfzijl

188 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.412Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 453.444
+9,4%
[ € 399.031 – € 507.857 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.952[ € 424.604 – € 469.300 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.030[ € 436.918 – € 482.910 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdmannenlaan 7 in Delfzijl heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 453.444 (€ 2.412 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.377Sinds september +0,8%
+€ 38.90712 maanden +9,4%
+€ 22.84712 mnd vs. NL +5,5%
Hoofdmannenlaan 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 453.444 voor Hoofdmannenlaan 7 in Delfzijl. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdmannenlaan 7 in Delfzijl heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.030. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 453.444.

Verwachte verkoopprijs Hoofdmannenlaan 7
€ 460.030[ € 436.918 – € 482.910 ]
Verkoper houdt over€ 453.720−€ 6.310 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 471.381+€ 11.351 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.030
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.060
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.720

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdmannenlaan 7 in Delfzijl heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.952. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.377 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdmannenlaan 7
Onder gem. in WestBoven gem.
€ 446.952[ € 424.604 – € 469.300 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.377[ € 2.259 – € 2.496 ]
Gem. vraagprijs in West
€ 300.615[ € 189.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdmannenlaan 7 adviseren wij in een bod van € 460.030, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 446.952 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 453.444+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.030+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 483.032+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdmannenlaan 7 zal in bij een vraagprijs van € 446.952 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdmannenlaan 7 in Delfzijl bedragen € 2.358 per maand bij een woningwaarde van € 453.444. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.358/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.217
OZB€ 47
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.358
Totaal betaald over 30 jaar€ 798.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdmannenlaan 7

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte188 m²
Perceeloppervlakte754 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 453.444
Verwachte verkoopprijs€ 460.030
Verwachte vraagprijs€ 446.952
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtTuikwerderrak→
PlaatsDelfzijl→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuikwerderrak besteden gemiddeld € 293 aan energiekosten per maand.

€ 190/mndAardgas(1.660 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.550 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (3%)
C (28%)
D (26%)
E (15%)
G (8%)

Wonen in Tuikwerderrak

Tuikwerderrak biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation30,7 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken16,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jaagpad 3, 9934PK Delfzijl
Jaagpad 3
1960 · 122 m²
€ 439.569
Straatbeeld van Tuikwerderrak 9, 9934PP Delfzijl
Tuikwerderrak 9
1971 · 312 m²
€ 601.857
Straatbeeld van Veldoven 26, 9934LX Delfzijl
Veldoven 26
1972 · 142 m²
€ 286.255
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 453.444 zit Hoofdmannenlaan 7 in het middensegment van Tuikwerderrak — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hoofdmannenlaan 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdmannenlaan 7 in Delfzijl.

Wat is Hoofdmannenlaan 7 in Delfzijl waard?
Hoofdmannenlaan 7 in Delfzijl heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 453.444 (bandbreedte € 399.031 – € 507.857). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuikwerderrak.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdmannenlaan 7 in Delfzijl?
De verwachte vraagprijs van Hoofdmannenlaan 7 in Delfzijl is in oktober 2026 € 446.952 (bandbreedte € 424.604 – € 469.300). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.412.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdmannenlaan 7 in Delfzijl?
Voor Hoofdmannenlaan 7 adviseren wij een bod van € 460.030 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdmannenlaan 7 in Delfzijl?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdmannenlaan 7 in Delfzijl bedragen € 2.358 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 453.444 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.217 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdmannenlaan 7 in Delfzijl zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdmannenlaan 7 in Delfzijl is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 38.907) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdmannenlaan 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuikwerderrak is € 428.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdmannenlaan 7 ligt rond € 453.444. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdmannenlaan 7?
Huishoudens in de buurt van Hoofdmannenlaan 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 293 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).