Huiswaardemeter

Woningwaarde Roggestraat 7

7683AE Den Ham

89 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 3.411Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 303.609
+15,8%
[ € 267.176 – € 340.042 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.311[ € 280.545 – € 310.077 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 312.140[ € 296.256 – € 327.441 ]

Wat is mijn huis waard?

Roggestraat 7 in Den Ham heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 303.609 (€ 3.411 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.698Sinds september +1,2%
+€ 41.52312 maanden +15,8%
+€ 31.36912 mnd vs. NL +12,0%
Roggestraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 303.609 voor Roggestraat 7 in Den Ham. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roggestraat 7 in Den Ham heeft in een verwachte verkoopprijs van € 312.140. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 303.609.

Verwachte verkoopprijs Roggestraat 7
€ 312.140[ € 296.256 – € 327.441 ]
Verkoper houdt over€ 307.456−€ 4.684 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 320.533+€ 8.393 kosten koper
Verkoopprijs€ 312.140
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.434
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 307.456

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roggestraat 7 in Den Ham heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.311. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.318 per m².

Verwachte vraagprijs Roggestraat 7
Onder gem. in buurt Den HamBoven gem.
€ 295.311[ € 280.545 – € 310.077 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.318[ € 3.152 – € 3.484 ]
Gem. vraagprijs in buurt Den Ham
€ 477.083[ € 375.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roggestraat 7 adviseren wij in een bod van € 312.140, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 295.311 ligt. In de gemeente Twenterand wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 303.609+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 312.140+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 327.747+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roggestraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 295.311 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roggestraat 7 in Den Ham bedragen € 1.575 per maand bij een woningwaarde van € 303.609. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 504.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.575/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.485
OZB€ 29
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.575
Totaal betaald over 30 jaar€ 534.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roggestraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte280 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 303.609
Verwachte verkoopprijs€ 312.140
Verwachte vraagprijs€ 295.311
Verwacht overbod+5,0% (Twenterand)

Locatie

BuurtDen Ham→
PlaatsDen Ham→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Den Ham besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (16%)
C (24%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Den Ham

Den Ham biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

40,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenstraat 25, 7683VD Den Ham
Molenstraat 25
1935 · 92 m²
€ 352.055
Straatbeeld van Vroomshoopseweg 20, 7683RM Den Ham
Vroomshoopseweg 20
1973 · 146 m²
€ 395.034
Straatbeeld van Daarleseweg 6, 7683RE Den Ham
Daarleseweg 6
1973 · 159 m²
€ 517.130
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 303.609 is Roggestraat 7 een van de meer betaalbare woningen in Den Ham. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Roggestraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roggestraat 7 in Den Ham.

Wat is Roggestraat 7 in Den Ham waard?
Roggestraat 7 in Den Ham heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 303.609 (bandbreedte € 267.176 – € 340.042). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Den Ham.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roggestraat 7 in Den Ham?
De verwachte vraagprijs van Roggestraat 7 in Den Ham is in oktober 2026 € 295.311 (bandbreedte € 280.545 – € 310.077). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.411.
Hoeveel moet ik overbieden op Roggestraat 7 in Den Ham?
Voor Roggestraat 7 adviseren wij een bod van € 312.140 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Twenterand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roggestraat 7 in Den Ham?
De geschatte bruto maandlasten van Roggestraat 7 in Den Ham bedragen € 1.575 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 303.609 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.485 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roggestraat 7 in Den Ham zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roggestraat 7 in Den Ham is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 41.523) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roggestraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Den Ham is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Roggestraat 7 ligt rond € 303.609. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roggestraat 7?
Huishoudens in de buurt van Roggestraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Den Ham heeft 9% van de woningen zonnepanelen.