Huiswaardemeter

Woningwaarde Kempersgoren 1

7683AK Den Ham

Te koop
119 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1955Bouwjaar
€ 3.433Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.512
+15,1%
[ € 359.491 – € 457.533 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.832[ € 394.763 – € 436.317 ]

Wat is mijn huis waard?

Kempersgoren 1 in Den Ham heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 408.512 (€ 3.433 per m²). Dit is een stijging van +15,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.976Sinds juli +1,2%
+€ 53.53212 maanden +15,1%
+€ 40.99412 mnd vs. NL +11,5%
Kempersgoren 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.512 voor Kempersgoren 1 in Den Ham. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kempersgoren 1 in Den Ham heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.832. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 408.512.

Verwachte verkoopprijs Kempersgoren 1
€ 419.832[ € 394.763 – € 436.317 ]
Verkoper houdt over€ 413.964−€ 5.868 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.379+€ 10.547 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.832
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.618
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.964

Wat is de vraagprijs?

Kempersgoren 1 in Den Ham staat in te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.319 per m².

Vraagprijs Kempersgoren 1
Onder gem. in buurt Den HamBoven gem.
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.319[ € 3.153 – € 3.485 ]
Gem. vraagprijs in buurt Den Ham
€ 517.714[ € 355.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kempersgoren 1 adviseren wij in een bod van € 419.832, dat 6,3% boven de vraagprijs van € 395.000 ligt. In de gemeente Twenterand wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.512+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.832+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.824+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kempersgoren 1 zal in bij een vraagprijs van € 395.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kempersgoren 1 in Den Ham bedragen € 2.105 per maand bij een woningwaarde van € 408.512. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.105/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.998
OZB€ 39
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.105
Totaal betaald over 30 jaar€ 719.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kempersgoren 1

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte340 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.512
Verwachte verkoopprijs€ 419.832
Vraagprijs€ 395.000
Verwacht overbod+5,0% (Twenterand)

Locatie

BuurtDen Ham→
PlaatsDen Ham→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Den Ham besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (16%)
C (24%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Den Ham

Den Ham biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

40,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenstraat 25, 7683VD Den Ham
Molenstraat 25
1935 · 92 m²
€ 352.055
Straatbeeld van Vroomshoopseweg 20, 7683RM Den Ham
Vroomshoopseweg 20
1973 · 146 m²
€ 395.034
Straatbeeld van Daarleseweg 6, 7683RE Den Ham
Daarleseweg 6
1973 · 159 m²
€ 517.130
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kempersgoren 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 408.512 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Den Ham willen wonen. De waardestijging van +15,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kempersgoren 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kempersgoren 1 in Den Ham.

Wat is Kempersgoren 1 in Den Ham waard?
Kempersgoren 1 in Den Ham heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.512 (bandbreedte € 359.491 – € 457.533). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Den Ham.
Wat is de vraagprijs van Kempersgoren 1 in Den Ham?
Kempersgoren 1 in Den Ham staat in augustus 2026 te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.433.
Hoeveel moet ik overbieden op Kempersgoren 1 in Den Ham?
Voor Kempersgoren 1 adviseren wij een bod van € 419.832 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Twenterand in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kempersgoren 1 in Den Ham?
De geschatte bruto maandlasten van Kempersgoren 1 in Den Ham bedragen € 2.105 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.512 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.998 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kempersgoren 1 in Den Ham zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kempersgoren 1 in Den Ham is de afgelopen 12 maanden met +15,1% (+€ 53.532) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kempersgoren 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Den Ham is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Kempersgoren 1 ligt rond € 408.512. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kempersgoren 1?
Huishoudens in de buurt van Kempersgoren 1 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Den Ham heeft 9% van de woningen zonnepanelen.