Huiswaardemeter

Woningwaarde Ommerweg 72a

7683AZ Den Ham

171 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 2.936Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 502.026
+15,8%
[ € 441.783 – € 562.269 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 489.423[ € 464.952 – € 513.894 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 514.953[ € 489.130 – € 540.616 ]

Wat is mijn huis waard?

Ommerweg 72a in Den Ham heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 502.026 (€ 2.936 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.115Sinds september +1,2%
+€ 68.66012 maanden +15,8%
+€ 51.87112 mnd vs. NL +12,0%
Ommerweg 72a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 502.026 voor Ommerweg 72a in Den Ham. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ommerweg 72a in Den Ham heeft in een verwachte verkoopprijs van € 514.953. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 502.026.

Verwachte verkoopprijs Ommerweg 72a
€ 514.953[ € 489.130 – € 540.616 ]
Verkoper houdt over€ 508.039−€ 6.914 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 527.402+€ 12.449 kosten koper
Verkoopprijs€ 514.953
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.664
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 508.039

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ommerweg 72a in Den Ham heeft in een verwachte vraagprijs van € 489.423. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.862 per m².

Verwachte vraagprijs Ommerweg 72a
Onder gem. in Den HamBoven gem.
€ 489.423[ € 464.952 – € 513.894 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.862[ € 2.719 – € 3.005 ]
Gem. vraagprijs in Den Ham
€ 537.357[ € 375.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ommerweg 72a adviseren wij in een bod van € 514.953, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 489.423 ligt. In de gemeente Twenterand wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 502.026+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 514.953+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 540.701+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ommerweg 72a zal in bij een vraagprijs van € 489.423 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ommerweg 72a in Den Ham bedragen € 2.584 per maand bij een woningwaarde van € 502.026. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 702.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.584/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.455
OZB€ 48
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.584
Totaal betaald over 30 jaar€ 883.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ommerweg 72a

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte938 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 502.026
Verwachte verkoopprijs€ 514.953
Verwachte vraagprijs€ 489.423
Verwacht overbod+5,0% (Twenterand)

Locatie

BuurtBuurtschap Meer→
PlaatsDen Ham→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buurtschap Meer besteden gemiddeld € 260 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 145/mndAardgas(1.270 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.860 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
F
G
Deze woning
A (32%)
B (12%)
C (15%)
D (5%)
E (10%)
F (10%)
G (17%)

Wonen in Buurtschap Meer

Buurtschap Meer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 2,3 km.

40,6%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation20,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool2,4 km
Kinderdagverblijf2,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Daarleseweg 6, 7683RE Den Ham
Daarleseweg 6
1973 · 159 m²
€ 517.130
Straatbeeld van Vroomshoopseweg 20, 7683RM Den Ham
Vroomshoopseweg 20
1973 · 146 m²
€ 395.034
Straatbeeld van Geerdijk 15a, 7683SN Den Ham
Geerdijk 15a
1983 · 187 m²
€ 599.785
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ommerweg 72a ligt met een geschatte woningwaarde van € 502.026 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buurtschap Meer willen wonen. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ommerweg 72a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ommerweg 72a in Den Ham.

Wat is Ommerweg 72a in Den Ham waard?
Ommerweg 72a in Den Ham heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 502.026 (bandbreedte € 441.783 – € 562.269). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buurtschap Meer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ommerweg 72a in Den Ham?
De verwachte vraagprijs van Ommerweg 72a in Den Ham is in oktober 2026 € 489.423 (bandbreedte € 464.952 – € 513.894). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.936.
Hoeveel moet ik overbieden op Ommerweg 72a in Den Ham?
Voor Ommerweg 72a adviseren wij een bod van € 514.953 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Twenterand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ommerweg 72a in Den Ham?
De geschatte bruto maandlasten van Ommerweg 72a in Den Ham bedragen € 2.584 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 502.026 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.455 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ommerweg 72a in Den Ham zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ommerweg 72a in Den Ham is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 68.660) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ommerweg 72a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buurtschap Meer is € 490.000. De geschatte marktwaarde van Ommerweg 72a ligt rond € 502.026. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ommerweg 72a?
Huishoudens in de buurt van Ommerweg 72a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 260 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buurtschap Meer heeft 15% van de woningen zonnepanelen.