Huiswaardemeter

Woningwaarde Russenweg 10

7683RP Den Ham

183 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 3.203Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 586.188
+15,8%
[ € 515.845 – € 656.531 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 574.687[ € 545.953 – € 603.421 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 597.919[ € 573.251 – € 633.592 ]

Wat is mijn huis waard?

Russenweg 10 in Den Ham heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 586.188 (€ 3.203 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.140Sinds september +1,2%
+€ 80.17112 maanden +15,8%
+€ 60.56712 mnd vs. NL +12,0%
Russenweg 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 586.188 voor Russenweg 10 in Den Ham. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Russenweg 10 in Den Ham heeft in een verwachte verkoopprijs van € 597.919. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 586.188.

Verwachte verkoopprijs Russenweg 10
€ 597.919[ € 573.251 – € 633.592 ]
Verkoper houdt over€ 590.092−€ 7.827 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 612.027+€ 14.108 kosten koper
Verkoopprijs€ 597.919
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.577
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 590.092

Wat is de verwachte vraagprijs?

Russenweg 10 in Den Ham heeft in een verwachte vraagprijs van € 574.687. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.140 per m².

Verwachte vraagprijs Russenweg 10
Onder gem. in Den HamBoven gem.
€ 574.687[ € 545.953 – € 603.421 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.140[ € 2.983 – € 3.297 ]
Gem. vraagprijs in Den Ham
€ 537.357[ € 375.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Russenweg 10 adviseren wij in een bod van € 597.919, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 574.687 ligt. In de gemeente Twenterand wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 586.188+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 597.919+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 627.815+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Russenweg 10 zal in bij een vraagprijs van € 574.687 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Russenweg 10 in Den Ham bedragen € 3.007 per maand bij een woningwaarde van € 586.188. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 786.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.007/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.867
OZB€ 56
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.007
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.032.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Russenweg 10

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte183 m²
Perceeloppervlakte720 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 586.188
Verwachte verkoopprijs€ 597.919
Verwachte vraagprijs€ 574.687
Verwacht overbod+5,0% (Twenterand)

Locatie

BuurtBuurtschap Magele→
PlaatsDen Ham→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buurtschap Magele besteden gemiddeld € 251 aan energiekosten per maand.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.740 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (24%)
B (7%)
C (22%)
D (15%)
E (11%)
F (7%)
G (15%)

Wonen in Buurtschap Magele

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buurtschap Magele op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,2 km.

49,5%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation18,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smitstraat 16, 7683BE Den Ham
Smitstraat 16
1920 · 182 m²
€ 572.247
Straatbeeld van Meersendijk 14a, 7683PC Den Ham
Meersendijk 14a
1927 · 235 m²
€ 283.516
Straatbeeld van Molenstraat 25, 7683VD Den Ham
Molenstraat 25
1935 · 92 m²
€ 352.055
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 586.188 ligt Russenweg 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in Buurtschap Magele. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Russenweg 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Russenweg 10 in Den Ham.

Wat is Russenweg 10 in Den Ham waard?
Russenweg 10 in Den Ham heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 586.188 (bandbreedte € 515.845 – € 656.531). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buurtschap Magele.
Wat is de verwachte vraagprijs van Russenweg 10 in Den Ham?
De verwachte vraagprijs van Russenweg 10 in Den Ham is in oktober 2026 € 574.687 (bandbreedte € 545.953 – € 603.421). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.203.
Hoeveel moet ik overbieden op Russenweg 10 in Den Ham?
Voor Russenweg 10 adviseren wij een bod van € 597.919 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Twenterand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Russenweg 10 in Den Ham?
De geschatte bruto maandlasten van Russenweg 10 in Den Ham bedragen € 3.007 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 586.188 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.867 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Russenweg 10 in Den Ham zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Russenweg 10 in Den Ham is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 80.171) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Russenweg 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buurtschap Magele is € 464.000. De geschatte marktwaarde van Russenweg 10 ligt rond € 586.188. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Russenweg 10?
Huishoudens in de buurt van Russenweg 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 251 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).