Huiswaardemeter

Woningwaarde Bakkersweg 8

7683SV Den Ham

136 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 3.301Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.880
+15,8%
[ € 395.014 – € 502.746 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.926[ € 416.030 – € 459.822 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.107[ € 436.832 – € 482.813 ]

Wat is mijn huis waard?

Bakkersweg 8 in Den Ham heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.880 (€ 3.301 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.468Sinds september +1,2%
+€ 61.39112 maanden +15,8%
+€ 46.37912 mnd vs. NL +12,0%
Bakkersweg 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.880 voor Bakkersweg 8 in Den Ham. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bakkersweg 8 in Den Ham heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.107. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 448.880.

Verwachte verkoopprijs Bakkersweg 8
€ 460.107[ € 436.832 – € 482.813 ]
Verkoper houdt over€ 453.796−€ 6.311 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 471.459+€ 11.352 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.107
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.061
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.796

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bakkersweg 8 in Den Ham heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.926. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.220 per m².

Verwachte vraagprijs Bakkersweg 8
Onder gem. in Den HamBoven gem.
€ 437.926[ € 416.030 – € 459.822 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.220[ € 3.059 – € 3.381 ]
Gem. vraagprijs in Den Ham
€ 537.357[ € 375.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bakkersweg 8 adviseren wij in een bod van € 460.107, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 437.926 ligt. In de gemeente Twenterand wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.880+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.107+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 483.112+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bakkersweg 8 zal in bij een vraagprijs van € 437.926 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bakkersweg 8 in Den Ham bedragen € 2.310 per maand bij een woningwaarde van € 448.880. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.310/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.195
OZB€ 43
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.310
Totaal betaald over 30 jaar€ 790.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bakkersweg 8

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte1.505 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.880
Verwachte verkoopprijs€ 460.107
Verwachte vraagprijs€ 437.926
Verwacht overbod+5,0% (Twenterand)

Locatie

BuurtBuurtschap Magele→
PlaatsDen Ham→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buurtschap Magele besteden gemiddeld € 251 aan energiekosten per maand.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.740 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (24%)
B (7%)
C (22%)
D (15%)
E (11%)
F (7%)
G (15%)

Wonen in Buurtschap Magele

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buurtschap Magele op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,2 km.

49,5%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation18,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenstraat 25, 7683VD Den Ham
Molenstraat 25
1935 · 92 m²
€ 352.055
Straatbeeld van Meersendijk 14a, 7683PC Den Ham
Meersendijk 14a
1927 · 235 m²
€ 283.516
Straatbeeld van Smitstraat 16, 7683BE Den Ham
Smitstraat 16
1920 · 182 m²
€ 572.247
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bakkersweg 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 448.880 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buurtschap Magele willen wonen. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Bakkersweg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bakkersweg 8 in Den Ham.

Wat is Bakkersweg 8 in Den Ham waard?
Bakkersweg 8 in Den Ham heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.880 (bandbreedte € 395.014 – € 502.746). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buurtschap Magele.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bakkersweg 8 in Den Ham?
De verwachte vraagprijs van Bakkersweg 8 in Den Ham is in oktober 2026 € 437.926 (bandbreedte € 416.030 – € 459.822). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.301.
Hoeveel moet ik overbieden op Bakkersweg 8 in Den Ham?
Voor Bakkersweg 8 adviseren wij een bod van € 460.107 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Twenterand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bakkersweg 8 in Den Ham?
De geschatte bruto maandlasten van Bakkersweg 8 in Den Ham bedragen € 2.310 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.880 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.195 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bakkersweg 8 in Den Ham zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bakkersweg 8 in Den Ham is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 61.391) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bakkersweg 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buurtschap Magele is € 464.000. De geschatte marktwaarde van Bakkersweg 8 ligt rond € 448.880. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bakkersweg 8?
Huishoudens in de buurt van Bakkersweg 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 251 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).