Huiswaardemeter

Woningwaarde Achteres 19a

7683SX Den Ham

186 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.159Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 587.557
+15,8%
[ € 517.050 – € 658.064 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 572.975[ € 544.326 – € 601.624 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 602.510[ € 572.087 – € 632.307 ]

Wat is mijn huis waard?

Achteres 19a in Den Ham heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 587.557 (€ 3.159 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.157Sinds september +1,2%
+€ 80.35812 maanden +15,8%
+€ 60.70812 mnd vs. NL +12,0%
Achteres 19a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 587.557 voor Achteres 19a in Den Ham. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achteres 19a in Den Ham heeft in een verwachte verkoopprijs van € 602.510. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 587.557.

Verwachte verkoopprijs Achteres 19a
€ 602.510[ € 572.087 – € 632.307 ]
Verkoper houdt over€ 594.632−€ 7.878 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 616.710+€ 14.200 kosten koper
Verkoopprijs€ 602.510
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.628
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 594.632

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achteres 19a in Den Ham heeft in een verwachte vraagprijs van € 572.975. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.081 per m².

Verwachte vraagprijs Achteres 19a
Onder gem. in Den HamBoven gem.
€ 572.975[ € 544.326 – € 601.624 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.081[ € 2.926 – € 3.235 ]
Gem. vraagprijs in Den Ham
€ 537.357[ € 375.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achteres 19a adviseren wij in een bod van € 602.510, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 572.975 ligt. In de gemeente Twenterand wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 587.557+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 602.510+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 632.636+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achteres 19a zal in bij een vraagprijs van € 572.975 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achteres 19a in Den Ham bedragen € 3.013 per maand bij een woningwaarde van € 587.557. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 788.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.013/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.873
OZB€ 56
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.013
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.034.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achteres 19a

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte186 m²
Perceeloppervlakte715 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 587.557
Verwachte verkoopprijs€ 602.510
Verwachte vraagprijs€ 572.975
Verwacht overbod+5,0% (Twenterand)

Locatie

BuurtBuurtschap Magele→
PlaatsDen Ham→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buurtschap Magele besteden gemiddeld € 251 aan energiekosten per maand.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.740 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (24%)
B (7%)
C (22%)
D (15%)
E (11%)
F (7%)
G (15%)

Wonen in Buurtschap Magele

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buurtschap Magele op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,2 km.

49,5%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation18,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Geerdijk 15a, 7683SN Den Ham
Geerdijk 15a
1983 · 187 m²
€ 599.785
Straatbeeld van Schapendijk 8, 7683PK Den Ham
Schapendijk 8
1996 · 186 m²
€ 617.186
Straatbeeld van Meersendijk 12a, 7683PC Den Ham
Meersendijk 12a
1997 · 229 m²
€ 697.259
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 587.557 ligt Achteres 19a een stuk boven het buurtgemiddelde in Buurtschap Magele. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Achteres 19a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achteres 19a in Den Ham.

Wat is Achteres 19a in Den Ham waard?
Achteres 19a in Den Ham heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 587.557 (bandbreedte € 517.050 – € 658.064). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buurtschap Magele.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achteres 19a in Den Ham?
De verwachte vraagprijs van Achteres 19a in Den Ham is in oktober 2026 € 572.975 (bandbreedte € 544.326 – € 601.624). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.159.
Hoeveel moet ik overbieden op Achteres 19a in Den Ham?
Voor Achteres 19a adviseren wij een bod van € 602.510 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Twenterand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achteres 19a in Den Ham?
De geschatte bruto maandlasten van Achteres 19a in Den Ham bedragen € 3.013 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 587.557 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.873 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achteres 19a in Den Ham zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achteres 19a in Den Ham is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 80.358) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achteres 19a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buurtschap Magele is € 464.000. De geschatte marktwaarde van Achteres 19a ligt rond € 587.557. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achteres 19a?
Huishoudens in de buurt van Achteres 19a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 251 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).