Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruiterspoor 25

4911BA Den Hout

106 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.155Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.455
+0,9%
[ € 387.600 – € 493.310 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 427.170[ € 405.812 – € 448.529 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.153[ € 430.972 – € 476.338 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruiterspoor 25 in Den Hout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.455 (€ 4.155 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 340Sinds september +0,1%
+€ 4.06712 maanden +0,9%
€ -12.83912 mnd vs. NL -2,9%
Ruiterspoor 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.455 voor Ruiterspoor 25 in Den Hout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruiterspoor 25 in Den Hout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.153. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 440.455.

Verwachte verkoopprijs Ruiterspoor 25
€ 454.153[ € 430.972 – € 476.338 ]
Verkoper houdt over€ 447.907−€ 6.246 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.386+€ 11.233 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.153
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.996
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.907

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ruiterspoor 25 in Den Hout heeft in een verwachte vraagprijs van € 427.170. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.030 per m².

Verwachte vraagprijs Ruiterspoor 25
Onder gem. in OosterhoutBoven gem.
€ 427.170[ € 405.812 – € 448.529 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.030[ € 3.828 – € 4.231 ]
Gem. vraagprijs in Oosterhout
€ 613.649[ € 275.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruiterspoor 25 adviseren wij in een bod van € 454.153, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 427.170 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.455+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.153+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.861+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruiterspoor 25 zal in bij een vraagprijs van € 427.170 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruiterspoor 25 in Den Hout bedragen € 2.256 per maand bij een woningwaarde van € 440.455. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.256/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.154
OZB€ 29
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.256
Totaal betaald over 30 jaar€ 775.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruiterspoor 25

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte290 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.455
Verwachte verkoopprijs€ 454.153
Verwachte vraagprijs€ 427.170
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtDen Hout→
PlaatsDen Hout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Den Hout besteden gemiddeld € 257 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 139/mndAardgas(1.220 m³/jr)
€ 130/mndElektriciteit(3.890 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (20%)
C (22%)
D (7%)
E (7%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Den Hout

Dagelijkse voorzieningen liggen in Den Hout op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,5 km.

47,6%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eindsepad 3, 4911AP Den Hout
Eindsepad 3
1989 · 182 m²
€ 625.437
Straatbeeld van Houtse Heuvel 45, 4911AV Den Hout
Houtse Heuvel 45
2003 · 175 m²
€ 869.860
Straatbeeld van Middenakker 3, 4911BB Den Hout
Middenakker 3
1998 · 98 m²
€ 464.115
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 440.455 is Ruiterspoor 25 een van de meer betaalbare woningen in Den Hout. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ruiterspoor 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruiterspoor 25 in Den Hout.

Wat is Ruiterspoor 25 in Den Hout waard?
Ruiterspoor 25 in Den Hout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.455 (bandbreedte € 387.600 – € 493.310). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Den Hout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ruiterspoor 25 in Den Hout?
De verwachte vraagprijs van Ruiterspoor 25 in Den Hout is in oktober 2026 € 427.170 (bandbreedte € 405.812 – € 448.529). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.155.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruiterspoor 25 in Den Hout?
Voor Ruiterspoor 25 adviseren wij een bod van € 454.153 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruiterspoor 25 in Den Hout?
De geschatte bruto maandlasten van Ruiterspoor 25 in Den Hout bedragen € 2.256 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.455 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.154 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruiterspoor 25 in Den Hout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruiterspoor 25 in Den Hout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 4.067) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruiterspoor 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Den Hout is € 626.000. De geschatte marktwaarde van Ruiterspoor 25 ligt rond € 440.455. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruiterspoor 25?
Huishoudens in de buurt van Ruiterspoor 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 257 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Den Hout heeft 22% van de woningen zonnepanelen.