Huiswaardemeter

Woningwaarde Herstraat 7

4911BD Den Hout

99 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 5.934Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 587.443
+0,9%
[ € 516.950 – € 657.936 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 570.278[ € 541.764 – € 598.792 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 605.125[ € 574.270 – € 634.720 ]

Wat is mijn huis waard?

Herstraat 7 in Den Hout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 587.443 (€ 5.934 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 454Sinds september +0,1%
+€ 5.42512 maanden +0,9%
€ -17.12312 mnd vs. NL -2,9%
Herstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 587.443 voor Herstraat 7 in Den Hout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herstraat 7 in Den Hout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 605.125. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 587.443.

Verwachte verkoopprijs Herstraat 7
€ 605.125[ € 574.270 – € 634.720 ]
Verkoper houdt over€ 597.219−€ 7.906 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 619.378+€ 14.253 kosten koper
Verkoopprijs€ 605.125
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.656
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 597.219

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herstraat 7 in Den Hout heeft in een verwachte vraagprijs van € 570.278. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.760 per m².

Verwachte vraagprijs Herstraat 7
Onder gem. in OosterhoutBoven gem.
€ 570.278[ € 541.764 – € 598.792 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.760[ € 5.472 – € 6.048 ]
Gem. vraagprijs in Oosterhout
€ 613.649[ € 275.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herstraat 7 adviseren wij in een bod van € 605.125, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 570.278 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 587.443+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 605.125+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 635.381+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 570.278 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herstraat 7 in Den Hout bedragen € 2.983 per maand bij een woningwaarde van € 587.443. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 787.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.983/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.873
OZB€ 38
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.983
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.034.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte600 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 587.443
Verwachte verkoopprijs€ 605.125
Verwachte vraagprijs€ 570.278
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtDen Hout→
PlaatsDen Hout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Den Hout besteden gemiddeld € 257 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 139/mndAardgas(1.220 m³/jr)
€ 130/mndElektriciteit(3.890 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (20%)
C (22%)
D (7%)
E (7%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Den Hout

Dagelijkse voorzieningen liggen in Den Hout op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,5 km.

47,6%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eindsepad 3, 4911AP Den Hout
Eindsepad 3
1989 · 182 m²
€ 625.437
Straatbeeld van Houtse Heuvel 45, 4911AV Den Hout
Houtse Heuvel 45
2003 · 175 m²
€ 869.860
Straatbeeld van Middenakker 3, 4911BB Den Hout
Middenakker 3
1998 · 98 m²
€ 464.115
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herstraat 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 587.443 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Den Hout willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Herstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herstraat 7 in Den Hout.

Wat is Herstraat 7 in Den Hout waard?
Herstraat 7 in Den Hout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 587.443 (bandbreedte € 516.950 – € 657.936). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Den Hout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herstraat 7 in Den Hout?
De verwachte vraagprijs van Herstraat 7 in Den Hout is in oktober 2026 € 570.278 (bandbreedte € 541.764 – € 598.792). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.934.
Hoeveel moet ik overbieden op Herstraat 7 in Den Hout?
Voor Herstraat 7 adviseren wij een bod van € 605.125 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herstraat 7 in Den Hout?
De geschatte bruto maandlasten van Herstraat 7 in Den Hout bedragen € 2.983 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 587.443 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.873 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herstraat 7 in Den Hout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herstraat 7 in Den Hout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 5.425) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Den Hout is € 626.000. De geschatte marktwaarde van Herstraat 7 ligt rond € 587.443. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Herstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 257 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Den Hout heeft 22% van de woningen zonnepanelen.