Huiswaardemeter

Woningwaarde Herstraat 52

4911BE Den Hout

121 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 3.966Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 479.870
+0,9%
[ € 422.286 – € 537.454 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 465.475[ € 442.201 – € 488.749 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 494.710[ € 469.617 – € 519.051 ]

Wat is mijn huis waard?

Herstraat 52 in Den Hout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 479.870 (€ 3.966 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 371Sinds september +0,1%
+€ 4.43112 maanden +0,9%
€ -13.98812 mnd vs. NL -2,9%
Herstraat 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 479.870 voor Herstraat 52 in Den Hout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herstraat 52 in Den Hout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 494.710. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 479.870.

Verwachte verkoopprijs Herstraat 52
€ 494.710[ € 469.617 – € 519.051 ]
Verkoper houdt over€ 488.018−€ 6.692 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 506.754+€ 12.044 kosten koper
Verkoopprijs€ 494.710
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.442
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.018

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herstraat 52 in Den Hout heeft in een verwachte vraagprijs van € 465.475. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.847 per m².

Verwachte vraagprijs Herstraat 52
Onder gem. in OosterhoutBoven gem.
€ 465.475[ € 442.201 – € 488.749 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.847[ € 3.655 – € 4.039 ]
Gem. vraagprijs in Oosterhout
€ 613.649[ € 275.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herstraat 52 adviseren wij in een bod van € 494.710, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 465.475 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 479.870+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 494.710+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 519.446+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herstraat 52 zal in bij een vraagprijs van € 465.475 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herstraat 52 in Den Hout bedragen € 2.455 per maand bij een woningwaarde van € 479.870. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 680.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.455/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.347
OZB€ 31
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.455
Totaal betaald over 30 jaar€ 844.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herstraat 52

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte288 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 479.870
Verwachte verkoopprijs€ 494.710
Verwachte vraagprijs€ 465.475
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtDen Hout→
PlaatsDen Hout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Den Hout besteden gemiddeld € 257 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 139/mndAardgas(1.220 m³/jr)
€ 130/mndElektriciteit(3.890 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (20%)
C (22%)
D (7%)
E (7%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Den Hout

Dagelijkse voorzieningen liggen in Den Hout op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,5 km.

47,6%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eindsepad 3, 4911AP Den Hout
Eindsepad 3
1989 · 182 m²
€ 625.437
Straatbeeld van Houtse Heuvel 45, 4911AV Den Hout
Houtse Heuvel 45
2003 · 175 m²
€ 869.860
Straatbeeld van Middenakker 3, 4911BB Den Hout
Middenakker 3
1998 · 98 m²
€ 464.115
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 479.870 is Herstraat 52 een van de meer betaalbare woningen in Den Hout. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Herstraat 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herstraat 52 in Den Hout.

Wat is Herstraat 52 in Den Hout waard?
Herstraat 52 in Den Hout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 479.870 (bandbreedte € 422.286 – € 537.454). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Den Hout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herstraat 52 in Den Hout?
De verwachte vraagprijs van Herstraat 52 in Den Hout is in oktober 2026 € 465.475 (bandbreedte € 442.201 – € 488.749). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.966.
Hoeveel moet ik overbieden op Herstraat 52 in Den Hout?
Voor Herstraat 52 adviseren wij een bod van € 494.710 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herstraat 52 in Den Hout?
De geschatte bruto maandlasten van Herstraat 52 in Den Hout bedragen € 2.455 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 479.870 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.347 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herstraat 52 in Den Hout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herstraat 52 in Den Hout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 4.431) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herstraat 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Den Hout is € 626.000. De geschatte marktwaarde van Herstraat 52 ligt rond € 479.870. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herstraat 52?
Huishoudens in de buurt van Herstraat 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 257 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Den Hout heeft 22% van de woningen zonnepanelen.