Huiswaardemeter

Woningwaarde Beldhuismolenweg 8a-R41

7562PC Deurningen

68 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.831Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 260.535
+9,9%
[ € 229.271 – € 291.799 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 253.399[ € 240.729 – € 266.069 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 267.872[ € 254.210 – € 280.969 ]

Wat is mijn huis waard?

Beldhuismolenweg 8a-R41 in Deurningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 260.535 (€ 3.831 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.037Sinds september +0,8%
+€ 23.42212 maanden +9,9%
+€ 14.23612 mnd vs. NL +6,0%
Beldhuismolenweg 8a-R41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 260.535 voor Beldhuismolenweg 8a-R41 in Deurningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beldhuismolenweg 8a-R41 in Deurningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 267.872. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 260.535.

Verwachte verkoopprijs Beldhuismolenweg 8a-R41
€ 267.872[ € 254.210 – € 280.969 ]
Verkoper houdt over€ 263.675−€ 4.197 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 275.379+€ 7.507 kosten koper
Verkoopprijs€ 267.872
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.947
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 263.675

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beldhuismolenweg 8a-R41 in Deurningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 253.399. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.726 per m².

Verwachte vraagprijs Beldhuismolenweg 8a-R41
Onder gem. in OldenzaalBoven gem.
€ 253.399[ € 240.729 – € 266.069 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.726[ € 3.540 – € 3.913 ]
Gem. vraagprijs in Oldenzaal
€ 541.414[ € 245.000 – € 1.675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beldhuismolenweg 8a-R41 adviseren wij in een bod van € 267.872, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 253.399 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 260.535+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 267.872+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 281.266+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beldhuismolenweg 8a-R41 zal in bij een vraagprijs van € 253.399 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beldhuismolenweg 8a-R41 in Deurningen bedragen € 1.360 per maand bij een woningwaarde van € 260.535. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 461.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.360/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.274
OZB€ 23
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.360
Totaal betaald over 30 jaar€ 458.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beldhuismolenweg 8a-R41

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte68 m²
Perceeloppervlakte606 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 260.535
Verwachte verkoopprijs€ 267.872
Verwachte vraagprijs€ 253.399
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtHet Hulsbeek→
PlaatsDeurningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Hulsbeek besteden gemiddeld € 271 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 152/mndAardgas(1.330 m³/jr)
€ 132/mndElektriciteit(3.950 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
G
Deze woning
A (32%)
B (8%)
C (37%)
D (5%)
E (8%)
G (11%)

Wonen in Het Hulsbeek

Dagelijkse voorzieningen liggen in Het Hulsbeek op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 3,0 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beldhuismolenweg 6a, 7562PC Deurningen
Beldhuismolenweg 6a
1964 · 169 m²
€ 427.357
Straatbeeld van Reininksweg 2, 7562PJ Deurningen
Reininksweg 2
1935 · 161 m²
€ 695.086
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 260.535 is Beldhuismolenweg 8a-R41 een van de meer betaalbare woningen in Het Hulsbeek. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Beldhuismolenweg 8a-R41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beldhuismolenweg 8a-R41 in Deurningen.

Wat is Beldhuismolenweg 8a-R41 in Deurningen waard?
Beldhuismolenweg 8a-R41 in Deurningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 260.535 (bandbreedte € 229.271 – € 291.799). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Het Hulsbeek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beldhuismolenweg 8a-R41 in Deurningen?
De verwachte vraagprijs van Beldhuismolenweg 8a-R41 in Deurningen is in oktober 2026 € 253.399 (bandbreedte € 240.729 – € 266.069). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.831.
Hoeveel moet ik overbieden op Beldhuismolenweg 8a-R41 in Deurningen?
Voor Beldhuismolenweg 8a-R41 adviseren wij een bod van € 267.872 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beldhuismolenweg 8a-R41 in Deurningen?
De geschatte bruto maandlasten van Beldhuismolenweg 8a-R41 in Deurningen bedragen € 1.360 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 260.535 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.274 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beldhuismolenweg 8a-R41 in Deurningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beldhuismolenweg 8a-R41 in Deurningen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 23.422) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beldhuismolenweg 8a-R41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Hulsbeek is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Beldhuismolenweg 8a-R41 ligt rond € 260.535. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beldhuismolenweg 8a-R41?
Huishoudens in de buurt van Beldhuismolenweg 8a-R41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 271 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Hulsbeek heeft 9% van de woningen zonnepanelen.