Huiswaardemeter
Kaart van de gemeente Oldenzaal binnen provincie OverijsselLocator-kaart die de begrenzingen van de gemeente Oldenzaal (in groen) toont binnen provincie Overijssel (in grijs), met alle gemeenten als individuele vlakken.

Huizenprijzen gemeente Oldenzaal

Gemeente in provincie Overijssel · 14.974 woningen

394Verkocht
+8,9%Jaartrend
66Te koop
50 dgnVerkoopduur
Deze cijfers zijn gemiddelden op basis van alle woningen in Oldenzaal
Gemiddelde huizenprijs in Oldenzaal
Onder landelijk gem.Boven landelijk gem.
€ 481.424
+8,9%
[ € 357.644 – € 542.470 ]t.o.v. vorig jaar
Gemiddelde vraagprijs
€ 458.372[ € 347.830 – € 528.816 ]
Gemiddelde woningwaarde
€ 469.754[ € 357.644 – € 542.470 ]

Recent berekende huizenprijzen in Oldenzaal

Straatbeeld van Meijbreestraat 78, 7573ES Oldenzaal
Meijbreestraat 78
1975 · 56 m²
€ 210.426
Straatbeeld van Oude Ootmarsumsestraat 2, 7577PG Oldenzaal
Oude Ootmarsumsestraat 2
1935 · 105 m²
€ 375.467
Straatbeeld van Thijlaan 16, 7576ZB Oldenzaal
Thijlaan 16
1996 · 141 m²
€ 470.150

Huizenprijzen Oldenzaal : grafiek

De gemiddelde huizenprijs in gemeente Oldenzaal bedraagt in juni 2026 € 481.424. Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden. Gemeente Oldenzaal groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +4,2%, gedreven door een blijvende vraag.

+€ 3.764Sinds mei +0,8%
+€ 39.36612 maanden +8,9%
+€ 20.62012 mnd vs. NL +4,7%
Oldenzaal
Nederland

Huizenprijzen per plaats in Oldenzaal

Deurningen is met € 554.140 de duurste plaats in gemeente Oldenzaal, gevolgd door Oldenzaal (€ 480.771). De gemiddelde vierkante meterprijs in gemeente Oldenzaal bedraagt € 3.913 per m².

Deurningen€ 554.140€ 3.981
per m²		+15%
Oldenzaal€ 480.771€ 3.913
per m²		-0%

Hoeveel wordt er overboden in Oldenzaal?

Overbieden in gemeente Oldenzaal is in juni 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +5,0% boven de vraagprijs. Vooral De Thij en Binnenstad zijn in gemeente Oldenzaal gewild. In minder populaire wijken zoals Hanzepoort en Jufferbeek liggen de overbiedingen lager.

Populairste wijken in Oldenzaal
WijkOverbod
Minder populaire wijken in Oldenzaal
WijkOverbod

Is Oldenzaal duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 481.424 (€ 3.913 per m²) is gemeente Oldenzaal in vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 106.983 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Oldenzaal
BetaalbaarDuur
€ 481.424[ € 367.659 – € 556.462 ]
Huizenprijs vs Nederland
9% lager[ € 481.424 · NL: € 529.579 ]
Huishoudinkomen vs Nederland
2% lager[ € 64.092 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Oldenzaal?

In gemeente Oldenzaal staan in uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot appartementen, met een gemiddelde vraagprijs van € 458.372 (€ 3.499 per m²). Ruim 70% van de woningen is te koop voor minder dan €500.000. Van de woningvoorraad in gemeente Oldenzaal is 63% koopwoning en 37% huurwoning.

Prijsverdeling woningen
Oldenzaal
Nederland
Verdeling woningtype
Oldenzaal
Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Oldenzaal?

In staan er 58 woningen te koop in Oldenzaal. Oldenzaal heeft een woningoverschot van 579 woningen (3,9% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 4,2% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Oldenzaal
58 te koopMeer woningen dan huishoudens — het aanbod overtreft de vraag
Huishoudens14.395579 minder dan woningen
Woningen14.974Overschot: 579 woningen

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Oldenzaal?

Analyse door
Martijn Dillen, woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Oldenzaal stegen tussen 2020 en 2022 met +31,9%, dicht bij de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar blijft de groei in Oldenzaal sterk met +8,9%, boven het landelijk gemiddelde van +4,2%. Dit past bij een gemeente die populair is bij huishoudens die uitwijken vanuit duurdere grote steden, waar ze door de hoge huizenprijzen en de hypotheekrente nauwelijks nog terechtkunnen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Oldenzaal in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 bovengemiddeld blijven groeien, zolang Oldenzaal betaalbaarder blijft dan de grote steden en de hypotheekrente niet sterk verandert.

Veelgestelde vragen over Oldenzaal

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in gemeente Oldenzaal.

Stijgen de huizenprijzen het afgelopen jaar in gemeente Oldenzaal?
De huizenprijzen in gemeente Oldenzaal zijn het afgelopen jaar met +8,9% gestegen: van ongeveer € 442.058 naar € 481.424 in juni 2026. Dit past bij een krappe markt met aanhoudend woningtekort.
Stijgen de huizenprijzen de afgelopen 5 jaar in gemeente Oldenzaal?
De huizenprijzen in gemeente Oldenzaal zijn de afgelopen 5 jaar met +47,4% gestegen: van ongeveer € 326.557 (2021) naar € 481.424 (juni 2026). Dat komt neer op een jaarlijkse gemiddelde groei van +8,1%.
Wat is de vierkantemeterprijs in gemeente Oldenzaal?
De gemiddelde vierkantemeterprijs in gemeente Oldenzaal bedraagt in juni 2026 € 3.675 per m². Dat is betaalbaarder dan het landelijk gemiddelde van € 5.209 per m². De gemiddelde woning in Oldenzaal is 131 m², wat de gemiddelde huizenprijs op € 481.424 brengt.
Hoeveel inkomen heb je nodig om een huis te kopen in gemeente Oldenzaal?
Voor een gemiddelde woning in gemeente Oldenzaal (€ 481.424) heeft een huishouden een bruto jaarinkomen van minimaal € 106.983 nodig. Dat is gebaseerd op de standaard hypotheeknorm van 4,5× het bruto jaarinkomen. De indicatieve maandlast bij deze hypotheek ligt rond € 1.605. Met spaargeld, overwaarde of een schenking kan het benodigd inkomen lager uitvallen.
Hoe snel worden huizen verkocht in gemeente Oldenzaal?
In gemeente Oldenzaal worden huizen gemiddeld binnen 50 dagen verkocht, gebaseerd op de werkelijke transactiedata van de afgelopen 12 maanden. Dat is langzamer dan het landelijk gemiddelde van 28 dagen — kopers hebben hier meer onderhandelingsruimte.
Hoeveel huizen worden er jaarlijks verkocht in gemeente Oldenzaal?
In gemeente Oldenzaal worden jaarlijks circa 394 koopwoningen verkocht, op een totaal van 9.434 koopwoningen. Dat betekent dat 4,2% van de koopvoorraad per jaar van eigenaar wisselt. Dat ligt in lijn met het landelijk gemiddelde (5 tot 7% per jaar).
In welke plaats van gemeente Oldenzaal zijn de huizen het duurst?
In gemeente Oldenzaal heeft plaats Deurningen de hoogste gemiddelde huizenprijs met € 554.140. De meest betaalbare plaats is Oldenzaal met € 480.771 — een verschil van 1,2× tussen de duurste en meest betaalbare plaats binnen de gemeente.
Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Oldenzaal?
De gemeentelijke heffingen in Oldenzaal bedragen circa € 780 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 240/jaar), rioolheffing (€ 264/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 276/jaar). Dit komt neer op circa € 65 per maand aan gemeentelijke lasten. Oldenzaal is daarmee relatief goedkoop qua lokale lasten.