Woningwaarde Beldhuismolenweg 8a-R45

7562PC Deurningen

85 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1992Bouwjaar

€ 3.554Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 302.095

+9,9%

[ € 265.844 – € 338.346 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 293.895[ € 279.200 – € 308.590 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 310.523[ € 294.835 – € 325.871 ]

Wat is mijn huis waard?

Beldhuismolenweg 8a-R45 in Deurningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 302.095 (€ 3.554 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.362Sinds september +0,8%+0,8%

+€ 27.15812 maanden +9,9%+9,9%

+€ 16.50712 mnd vs. NL +6,0%+6,0%

Beldhuismolenweg 8a-R45

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 302.095 voor Beldhuismolenweg 8a-R45 in Deurningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beldhuismolenweg 8a-R45 in Deurningen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 310.523. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 302.095.

Verwachte verkoopprijs Beldhuismolenweg 8a-R45

€ 310.523[ € 294.835 – € 325.871 ]

Verkoper houdt over€ 305.857−€ 4.666 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 318.883+€ 8.360 kosten koper

Verkoopprijs€ 310.523

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.416

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 305.857

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beldhuismolenweg 8a-R45 in Deurningen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 293.895. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.458 per m².

Verwachte vraagprijs Beldhuismolenweg 8a-R45

Onder gem. in OldenzaalBoven gem.

€ 293.895[ € 279.200 – € 308.590 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.458[ € 3.285 – € 3.630 ]

Gem. vraagprijs in Oldenzaal

€ 541.414[ € 245.000 – € 1.675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beldhuismolenweg 8a-R45 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 310.523, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 293.895 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 302.095+2,8% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 310.523+5,7% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 326.049+10,9% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beldhuismolenweg 8a-R45 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 293.895 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

23–50 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beldhuismolenweg 8a-R45 in Deurningen bedragen € 1.570 per maand bij een woningwaarde van € 302.095. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 502.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 1.570/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.477

OZB€ 26

Afvalheffing€ 26

Opstalverzekering€ 20

Rioolheffing€ 21

Totaal per maand€ 1.570

Totaal betaald over 30 jaar€ 531.720

Hypotheeklast over de looptijd

Over Beldhuismolenweg 8a-R45

Woninggegevens

Bouwjaar1992

Woonoppervlakte85 m²

Perceeloppervlakte1.348 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 302.095

Verwachte verkoopprijs€ 310.523

Verwachte vraagprijs€ 293.895

Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtHet Hulsbeek→

PlaatsDeurningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Hulsbeek besteden gemiddeld € 271 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 152/mndAardgas (1.330 m³/jr)Aardgas(1.330 m³/jr)

€ 132/mndElektriciteit (3.950 kWh/jr)Elektriciteit(3.950 kWh/jr)

−€ 13/mndTeruglevering (1.950 kWh/jr)Teruglevering(1.950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (32%)

B (8%)

C (37%)

D (5%)

E (8%)

G (11%)

Wonen in Het Hulsbeek

Dagelijkse voorzieningen liggen in Het Hulsbeek op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 3,0 km.

44,8%Gezinnen met kinderen

1,0Auto's per huishouden

56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km

Overstapstation9,2 km

Oprit snelweg0,8 km

Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km

Supermarkt2,4 km

Basisschool2,1 km

Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 302.095 is Beldhuismolenweg 8a-R45 een van de meer betaalbare woningen in Het Hulsbeek. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Beldhuismolenweg 8a-R45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beldhuismolenweg 8a-R45 in Deurningen.

Wat is Beldhuismolenweg 8a-R45 in Deurningen waard?

Beldhuismolenweg 8a-R45 in Deurningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 302.095 (bandbreedte € 265.844 – € 338.346). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Het Hulsbeek.

Wat is de verwachte vraagprijs van Beldhuismolenweg 8a-R45 in Deurningen?

De verwachte vraagprijs van Beldhuismolenweg 8a-R45 in Deurningen is in oktober 2026 € 293.895 (bandbreedte € 279.200 – € 308.590). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.554.

Hoeveel moet ik overbieden op Beldhuismolenweg 8a-R45 in Deurningen?

Voor Beldhuismolenweg 8a-R45 adviseren wij een bod van € 310.523 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Beldhuismolenweg 8a-R45 in Deurningen?

De geschatte bruto maandlasten van Beldhuismolenweg 8a-R45 in Deurningen bedragen € 1.570 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 302.095 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.477 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Beldhuismolenweg 8a-R45 in Deurningen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Beldhuismolenweg 8a-R45 in Deurningen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 27.158) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beldhuismolenweg 8a-R45?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Hulsbeek is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Beldhuismolenweg 8a-R45 ligt rond € 302.095. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Beldhuismolenweg 8a-R45?

Huishoudens in de buurt van Beldhuismolenweg 8a-R45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 271 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Hulsbeek heeft 9% van de woningen zonnepanelen.