Huiswaardemeter

Woningwaarde van Hallstraat 19

6951DM Dieren

44 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 3.106Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 136.647
+6,7%
[ € 120.249 – € 153.045 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 132.673[ € 126.039 – € 139.307 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 140.740[ € 133.601 – € 147.665 ]

Wat is mijn huis waard?

van Hallstraat 19 in Dieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 136.647 (€ 3.106 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 734Sinds september +0,5%
+€ 8.55612 maanden +6,7%
+€ 3.59412 mnd vs. NL +2,8%
van Hallstraat 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 136.647 voor van Hallstraat 19 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Hallstraat 19 in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 140.740. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 136.647.

Verwachte verkoopprijs van Hallstraat 19
€ 140.740[ € 133.601 – € 147.665 ]
Verkoper houdt over€ 137.942−€ 2.798 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 145.705+€ 4.965 kosten koper
Verkoopprijs€ 140.740
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.548
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 137.942

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Hallstraat 19 in Dieren heeft in een verwachte vraagprijs van € 132.673. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.015 per m².

Verwachte vraagprijs van Hallstraat 19
Onder gem. in buurt Dieren-Noord boven spoorlijnBoven gem.
€ 132.673[ € 126.039 – € 139.307 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.015[ € 2.865 – € 3.166 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dieren-Noord boven spoorlijn
€ 353.375[ € 230.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Hallstraat 19 adviseren wij in een bod van € 140.740, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 132.673 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 136.647+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 140.740+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 147.777+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Hallstraat 19 zal in bij een vraagprijs van € 132.673 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Hallstraat 19 in Dieren bedragen € 740 per maand bij een woningwaarde van € 136.647. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 337.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 740/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 668
OZB€ 15
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 740
Totaal betaald over 30 jaar€ 240.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Hallstraat 19

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte44 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 136.647
Verwachte verkoopprijs€ 140.740
Verwachte vraagprijs€ 132.673
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-Noord boven spoorlijn→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-Noord boven spoorlijn besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (14%)
C (36%)
D (18%)
E (8%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Dieren-Noord boven spoorlijn

Dieren-Noord boven spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vogelplantsoen 45, 6951HV Dieren
Vogelplantsoen 45
1962 · 61 m²
€ 251.351
Straatbeeld van Sweelincklaan 29, 6952EA Dieren
Sweelincklaan 29
1964 · 87 m²
€ 358.449
Straatbeeld van Zilverakkerweg 62, 6952DX Dieren
Zilverakkerweg 62
1966 · 73 m²
€ 316.034
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 136.647 is van Hallstraat 19 een van de meer betaalbare woningen in Dieren-Noord boven spoorlijn. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over van Hallstraat 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Hallstraat 19 in Dieren.

Wat is van Hallstraat 19 in Dieren waard?
van Hallstraat 19 in Dieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 136.647 (bandbreedte € 120.249 – € 153.045). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Hallstraat 19 in Dieren?
De verwachte vraagprijs van van Hallstraat 19 in Dieren is in oktober 2026 € 132.673 (bandbreedte € 126.039 – € 139.307). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.106.
Hoeveel moet ik overbieden op van Hallstraat 19 in Dieren?
Voor van Hallstraat 19 adviseren wij een bod van € 140.740 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Hallstraat 19 in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van van Hallstraat 19 in Dieren bedragen € 740 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 136.647 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 668 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Hallstraat 19 in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Hallstraat 19 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 8.556) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Hallstraat 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-Noord boven spoorlijn is € 299.000. De geschatte marktwaarde van van Hallstraat 19 ligt rond € 136.647. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Hallstraat 19?
Huishoudens in de buurt van van Hallstraat 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn heeft 12% van de woningen zonnepanelen.