Woningwaarde Fazantlaan 145, Dieren (6951JM)

Wat is mijn huis waard?

Fazantlaan 145 in Dieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 352.997 (€ 2.736 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.897Sinds september +0,5%+0,5%

+€ 22.10312 maanden +6,7%+6,7%

+€ 9.28412 mnd vs. NL +2,8%+2,8%

Fazantlaan 145

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 352.997 voor Fazantlaan 145 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fazantlaan 145 in Dieren heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 361.438. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 352.997.

Verwachte verkoopprijs Fazantlaan 145

€ 361.438[ € 345.449 – € 381.812 ]

Verkoper houdt over€ 356.212−€ 5.226 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 370.817+€ 9.379 kosten koper

Verkoopprijs€ 361.438

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.976

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 356.212

Wat is de vraagprijs?

Fazantlaan 145 in Dieren staat in oktober 2026 te koop voor € 345.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.674 per m².

Vraagprijs Fazantlaan 145

Onder gem. in buurt Dieren-Noord boven spoorlijnBoven gem.

€ 345.000[ € 327.750 – € 362.250 ]

Vraagprijs per m²

€ 2.674[ € 2.541 – € 2.808 ]

Gem. vraagprijs in buurt Dieren-Noord boven spoorlijn

€ 353.375[ € 230.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fazantlaan 145 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 361.438, dat 4,8% boven de vraagprijs van € 345.000 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 352.997+2,3% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 361.438+4,8% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 379.510+10,0% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fazantlaan 145 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 345.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

24 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

17–36 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fazantlaan 145 in Dieren bedragen € 1.842 per maand bij een woningwaarde van € 352.997. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 553.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 1.842/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.726

OZB€ 38

Afvalheffing€ 26

Opstalverzekering€ 31

Rioolheffing€ 21

Totaal per maand€ 1.842

Totaal betaald over 30 jaar€ 621.360

Hypotheeklast over de looptijd

Over Fazantlaan 145

Woninggegevens

Bouwjaar1962

Woonoppervlakte129 m²

Perceeloppervlakte114 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 352.997

Verwachte verkoopprijs€ 361.438

Vraagprijs€ 345.000

Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-Noord boven spoorlijn→

PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-Noord boven spoorlijn besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas (880 m³/jr)Aardgas(880 m³/jr)

€ 74/mndElektriciteit (2.230 kWh/jr)Elektriciteit(2.230 kWh/jr)

−€ 4/mndTeruglevering (560 kWh/jr)Teruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

D

E

Deze woning

A (17%)

B (14%)

C (36%)

D (18%)

E (8%)

F (4%)

G (3%)

Wonen in Dieren-Noord boven spoorlijn

Dieren-Noord boven spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

31,1%Gezinnen met kinderen

1,0Auto's per huishouden

55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km

Overstapstation14,3 km

Oprit snelweg0,7 km

Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km

Supermarkt0,5 km

Basisschool0,5 km

Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fazantlaan 145 ligt met een geschatte woningwaarde van € 352.997 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dieren-Noord boven spoorlijn willen wonen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fazantlaan 145

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fazantlaan 145 in Dieren.

Wat is Fazantlaan 145 in Dieren waard?

Fazantlaan 145 in Dieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 352.997 (bandbreedte € 310.637 – € 395.357). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn.

Wat is de vraagprijs van Fazantlaan 145 in Dieren?

Fazantlaan 145 in Dieren staat in oktober 2026 te koop voor € 345.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.736.

Hoeveel moet ik overbieden op Fazantlaan 145 in Dieren?

Voor Fazantlaan 145 adviseren wij een bod van € 361.438 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Fazantlaan 145 in Dieren?

De geschatte bruto maandlasten van Fazantlaan 145 in Dieren bedragen € 1.842 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 352.997 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.726 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Fazantlaan 145 in Dieren zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Fazantlaan 145 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 22.103) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fazantlaan 145?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-Noord boven spoorlijn is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Fazantlaan 145 ligt rond € 352.997. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Fazantlaan 145?

Huishoudens in de buurt van Fazantlaan 145 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn heeft 12% van de woningen zonnepanelen.

Woningwaarde Fazantlaan 145

Onderhoudsstaat en woningwaarde