Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkenlaan 24

6951JV Dieren

108 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.945Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 426.006
+6,7%
[ € 374.885 – € 477.127 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 415.905[ € 395.110 – € 436.700 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 436.353[ € 414.470 – € 458.098 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenlaan 24 in Dieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 426.006 (€ 3.945 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.289Sinds september +0,5%
+€ 26.67412 maanden +6,7%
+€ 11.20312 mnd vs. NL +2,8%
Valkenlaan 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 426.006 voor Valkenlaan 24 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenlaan 24 in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 436.353. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 426.006.

Verwachte verkoopprijs Valkenlaan 24
€ 436.353[ € 414.470 – € 458.098 ]
Verkoper houdt over€ 430.303−€ 6.050 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 447.230+€ 10.877 kosten koper
Verkoopprijs€ 436.353
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.800
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 430.303

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkenlaan 24 in Dieren heeft in een verwachte vraagprijs van € 415.905. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.851 per m².

Verwachte vraagprijs Valkenlaan 24
Onder gem. in buurt Dieren-Noord boven spoorlijnBoven gem.
€ 415.905[ € 395.110 – € 436.700 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.851[ € 3.658 – € 4.044 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dieren-Noord boven spoorlijn
€ 353.375[ € 230.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenlaan 24 adviseren wij in een bod van € 436.353, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 415.905 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 426.006+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 436.353+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 458.171+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenlaan 24 zal in bij een vraagprijs van € 415.905 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenlaan 24 in Dieren bedragen € 2.202 per maand bij een woningwaarde van € 426.006. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 626.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.202/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.083
OZB€ 46
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.202
Totaal betaald over 30 jaar€ 749.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenlaan 24

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 426.006
Verwachte verkoopprijs€ 436.353
Verwachte vraagprijs€ 415.905
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-Noord boven spoorlijn→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-Noord boven spoorlijn besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (14%)
C (36%)
D (18%)
E (8%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Dieren-Noord boven spoorlijn

Dieren-Noord boven spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fazantlaan 113, 6951JL Dieren
Fazantlaan 113
1962 · 104 m²
€ 394.996
Straatbeeld van Dennenhof 38, 6951ML Dieren
Dennenhof 38
1980 · 115 m²
€ 372.418
Straatbeeld van Meidoornlaan 65, 6951LR Dieren
Meidoornlaan 65
1978 · 92 m²
€ 315.839
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 426.006 ligt Valkenlaan 24 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dieren-Noord boven spoorlijn. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Valkenlaan 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenlaan 24 in Dieren.

Wat is Valkenlaan 24 in Dieren waard?
Valkenlaan 24 in Dieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 426.006 (bandbreedte € 374.885 – € 477.127). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkenlaan 24 in Dieren?
De verwachte vraagprijs van Valkenlaan 24 in Dieren is in oktober 2026 € 415.905 (bandbreedte € 395.110 – € 436.700). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.945.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenlaan 24 in Dieren?
Voor Valkenlaan 24 adviseren wij een bod van € 436.353 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenlaan 24 in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenlaan 24 in Dieren bedragen € 2.202 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 426.006 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.083 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenlaan 24 in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenlaan 24 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 26.674) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenlaan 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-Noord boven spoorlijn is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Valkenlaan 24 ligt rond € 426.006. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenlaan 24?
Huishoudens in de buurt van Valkenlaan 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn heeft 12% van de woningen zonnepanelen.