Huiswaardemeter

Woningwaarde Meidoornlaan 47

6951LP Dieren

117 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.368Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.100
+6,7%
[ € 346.808 – € 441.392 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 384.005[ € 364.805 – € 403.205 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 404.460[ € 384.140 – € 424.575 ]

Wat is mijn huis waard?

Meidoornlaan 47 in Dieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 394.100 (€ 3.368 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.118Sinds september +0,5%
+€ 24.67712 maanden +6,7%
+€ 10.36512 mnd vs. NL +2,8%
Meidoornlaan 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.100 voor Meidoornlaan 47 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meidoornlaan 47 in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 404.460. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 394.100.

Verwachte verkoopprijs Meidoornlaan 47
€ 404.460[ € 384.140 – € 424.575 ]
Verkoper houdt over€ 398.761−€ 5.699 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 414.699+€ 10.239 kosten koper
Verkoopprijs€ 404.460
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.449
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 398.761

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meidoornlaan 47 in Dieren heeft in een verwachte vraagprijs van € 384.005. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.282 per m².

Verwachte vraagprijs Meidoornlaan 47
Onder gem. in buurt Dieren-Noord boven spoorlijnBoven gem.
€ 384.005[ € 364.805 – € 403.205 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.282[ € 3.118 – € 3.446 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dieren-Noord boven spoorlijn
€ 353.375[ € 230.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meidoornlaan 47 adviseren wij in een bod van € 404.460, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 384.005 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.100+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 404.460+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 424.683+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meidoornlaan 47 zal in bij een vraagprijs van € 384.005 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meidoornlaan 47 in Dieren bedragen € 2.045 per maand bij een woningwaarde van € 394.100. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 594.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.045/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.927
OZB€ 43
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.045
Totaal betaald over 30 jaar€ 693.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meidoornlaan 47

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.100
Verwachte verkoopprijs€ 404.460
Verwachte vraagprijs€ 384.005
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-Noord boven spoorlijn→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-Noord boven spoorlijn besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (14%)
C (36%)
D (18%)
E (8%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Dieren-Noord boven spoorlijn

Dieren-Noord boven spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dennenhof 38, 6951ML Dieren
Dennenhof 38
1980 · 115 m²
€ 372.418
Straatbeeld van de Vlashegge 62, 6951NP Dieren
de Vlashegge 62
1982 · 105 m²
€ 376.274
Straatbeeld van Berkenhof 22, 6951NH Dieren
Berkenhof 22
1982 · 135 m²
€ 424.657
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 394.100 zit Meidoornlaan 47 in het middensegment van Dieren-Noord boven spoorlijn — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Meidoornlaan 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meidoornlaan 47 in Dieren.

Wat is Meidoornlaan 47 in Dieren waard?
Meidoornlaan 47 in Dieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.100 (bandbreedte € 346.808 – € 441.392). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meidoornlaan 47 in Dieren?
De verwachte vraagprijs van Meidoornlaan 47 in Dieren is in oktober 2026 € 384.005 (bandbreedte € 364.805 – € 403.205). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.368.
Hoeveel moet ik overbieden op Meidoornlaan 47 in Dieren?
Voor Meidoornlaan 47 adviseren wij een bod van € 404.460 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meidoornlaan 47 in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Meidoornlaan 47 in Dieren bedragen € 2.045 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.100 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.927 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meidoornlaan 47 in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meidoornlaan 47 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 24.677) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meidoornlaan 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-Noord boven spoorlijn is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Meidoornlaan 47 ligt rond € 394.100. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meidoornlaan 47?
Huishoudens in de buurt van Meidoornlaan 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn heeft 12% van de woningen zonnepanelen.