Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlierhof 8

6951MH Dieren

139 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.478Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 483.492
+6,7%
[ € 425.473 – € 541.511 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 472.206[ € 448.596 – € 495.816 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 495.047[ € 470.129 – € 519.615 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlierhof 8 in Dieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 483.492 (€ 3.478 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.598Sinds september +0,5%
+€ 30.27412 maanden +6,7%
+€ 12.71612 mnd vs. NL +2,8%
Vlierhof 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 483.492 voor Vlierhof 8 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlierhof 8 in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 495.047. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 483.492.

Verwachte verkoopprijs Vlierhof 8
€ 495.047[ € 470.129 – € 519.615 ]
Verkoper houdt over€ 488.351−€ 6.696 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 507.098+€ 12.051 kosten koper
Verkoopprijs€ 495.047
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.446
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.351

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlierhof 8 in Dieren heeft in een verwachte vraagprijs van € 472.206. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.397 per m².

Verwachte vraagprijs Vlierhof 8
Onder gem. in buurt Dieren-Noord boven spoorlijnBoven gem.
€ 472.206[ € 448.596 – € 495.816 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.397[ € 3.227 – € 3.567 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dieren-Noord boven spoorlijn
€ 353.375[ € 230.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlierhof 8 adviseren wij in een bod van € 495.047, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 472.206 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 483.492+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 495.047+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 519.799+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlierhof 8 zal in bij een vraagprijs van € 472.206 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlierhof 8 in Dieren bedragen € 2.497 per maand bij een woningwaarde van € 483.492. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 683.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.497/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.364
OZB€ 53
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.497
Totaal betaald over 30 jaar€ 851.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlierhof 8

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 483.492
Verwachte verkoopprijs€ 495.047
Verwachte vraagprijs€ 472.206
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-Noord boven spoorlijn→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-Noord boven spoorlijn besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (14%)
C (36%)
D (18%)
E (8%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Dieren-Noord boven spoorlijn

Dieren-Noord boven spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berkenhof 22, 6951NH Dieren
Berkenhof 22
1982 · 135 m²
€ 424.657
Straatbeeld van Breukinklaan 22, 6951NA Dieren
Breukinklaan 22
1981 · 151 m²
€ 635.205
Straatbeeld van Dennenhof 38, 6951ML Dieren
Dennenhof 38
1980 · 115 m²
€ 372.418
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vlierhof 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 483.492 duidelijk in het hogere segment van Dieren-Noord boven spoorlijn. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Vlierhof 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlierhof 8 in Dieren.

Wat is Vlierhof 8 in Dieren waard?
Vlierhof 8 in Dieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 483.492 (bandbreedte € 425.473 – € 541.511). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlierhof 8 in Dieren?
De verwachte vraagprijs van Vlierhof 8 in Dieren is in oktober 2026 € 472.206 (bandbreedte € 448.596 – € 495.816). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.478.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlierhof 8 in Dieren?
Voor Vlierhof 8 adviseren wij een bod van € 495.047 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlierhof 8 in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Vlierhof 8 in Dieren bedragen € 2.497 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 483.492 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.364 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlierhof 8 in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlierhof 8 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 30.274) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlierhof 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-Noord boven spoorlijn is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Vlierhof 8 ligt rond € 483.492. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlierhof 8?
Huishoudens in de buurt van Vlierhof 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn heeft 12% van de woningen zonnepanelen.