Woningwaarde Breukinklaan 22, Dieren (6951NA)

Wat is mijn huis waard?

Breukinklaan 22 in Dieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 635.205 (€ 4.207 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.414Sinds september +0,5%+0,5%

+€ 39.77412 maanden +6,7%+6,7%

+€ 16.70612 mnd vs. NL +2,8%+2,8%

Breukinklaan 22

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 635.205 voor Breukinklaan 22 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breukinklaan 22 in Dieren heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 647.660. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 635.205.

Verwachte verkoopprijs Breukinklaan 22

€ 647.660[ € 617.500 – € 682.500 ]

Verkoper houdt over€ 639.286−€ 8.374 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 662.763+€ 15.103 kosten koper

Verkoopprijs€ 647.660

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.124

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 639.286

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breukinklaan 22 in Dieren heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 625.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.139 per m².

Verwachte vraagprijs Breukinklaan 22

Onder gem. in buurt Dieren-Noord boven spoorlijnBoven gem.

€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.139[ € 3.932 – € 4.346 ]

Gem. vraagprijs in buurt Dieren-Noord boven spoorlijn

€ 353.375[ € 230.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breukinklaan 22 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 647.660, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 625.000 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 635.205+1,6% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 647.660+3,6% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 680.043+8,8% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breukinklaan 22 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 625.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

27–59 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breukinklaan 22 in Dieren bedragen € 3.258 per maand bij een woningwaarde van € 635.205. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 835.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.258/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.106

OZB€ 69

Afvalheffing€ 26

Opstalverzekering€ 36

Rioolheffing€ 21

Totaal per maand€ 3.258

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.118.160

Hypotheeklast over de looptijd

Over Breukinklaan 22

Woninggegevens

Bouwjaar1981

Woonoppervlakte151 m²

Perceeloppervlakte591 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 635.205

Verwachte verkoopprijs€ 647.660

Verwachte vraagprijs€ 625.000

Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-Noord boven spoorlijn→

PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-Noord boven spoorlijn besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas (880 m³/jr)Aardgas(880 m³/jr)

€ 74/mndElektriciteit (2.230 kWh/jr)Elektriciteit(2.230 kWh/jr)

−€ 4/mndTeruglevering (560 kWh/jr)Teruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

D

E

Deze woning

A (17%)

B (14%)

C (36%)

D (18%)

E (8%)

F (4%)

G (3%)

Wonen in Dieren-Noord boven spoorlijn

Dieren-Noord boven spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

31,1%Gezinnen met kinderen

1,0Auto's per huishouden

55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km

Overstapstation14,3 km

Oprit snelweg0,7 km

Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km

Supermarkt0,5 km

Basisschool0,5 km

Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Breukinklaan 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 635.205 duidelijk in het hogere segment van Dieren-Noord boven spoorlijn. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Breukinklaan 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breukinklaan 22 in Dieren.

Wat is Breukinklaan 22 in Dieren waard?

Breukinklaan 22 in Dieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 635.205 (bandbreedte € 558.980 – € 711.430). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn.

Wat is de verwachte vraagprijs van Breukinklaan 22 in Dieren?

De verwachte vraagprijs van Breukinklaan 22 in Dieren is in oktober 2026 € 625.000 (bandbreedte € 593.750 – € 656.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.207.

Hoeveel moet ik overbieden op Breukinklaan 22 in Dieren?

Voor Breukinklaan 22 adviseren wij een bod van € 647.660 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Breukinklaan 22 in Dieren?

De geschatte bruto maandlasten van Breukinklaan 22 in Dieren bedragen € 3.258 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 635.205 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.106 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Breukinklaan 22 in Dieren zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Breukinklaan 22 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 39.774) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breukinklaan 22?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-Noord boven spoorlijn is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Breukinklaan 22 ligt rond € 635.205. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Breukinklaan 22?

Huishoudens in de buurt van Breukinklaan 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn heeft 12% van de woningen zonnepanelen.

Woningwaarde Breukinklaan 22

Onderhoudsstaat en woningwaarde