Woningwaarde Magnolialaan 24, Dieren (6951NV)

Wat is mijn huis waard?

Magnolialaan 24 in Dieren heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 528.283 (€ 3.261 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.839Sinds juli +0,5%+0,5%

+€ 29.83212 maanden +6,0%+6,0%

+€ 12.22612 mnd vs. NL +2,5%+2,5%

Magnolialaan 24

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 528.283 voor Magnolialaan 24 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Magnolialaan 24 in Dieren heeft in augustus 2026 een verwachte verkoopprijs van € 540.665. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 528.283.

Verwachte verkoopprijs Magnolialaan 24

€ 540.665[ € 516.716 – € 571.108 ]

Verkoper houdt over€ 533.468−€ 7.197 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 553.628+€ 12.963 kosten koper

Verkoopprijs€ 540.665

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.947

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 533.468

Wat is de vraagprijs?

Magnolialaan 24 in Dieren staat in augustus 2026 te koop voor € 519.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.204 per m².

Vraagprijs Magnolialaan 24

Onder gem. in buurt Dieren-Noord boven spoorlijnBoven gem.

€ 519.000[ € 493.050 – € 544.950 ]

Vraagprijs per m²

€ 3.204[ € 3.044 – € 3.364 ]

Gem. vraagprijs in buurt Dieren-Noord boven spoorlijn

€ 348.600[ € 245.000 – € 519.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Magnolialaan 24 adviseren wij in augustus 2026 een bod van € 540.665, dat 4,2% boven de vraagprijs van € 519.000 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 528.283+1,8% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 540.665+4,2% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 567.698+9,4% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Magnolialaan 24 zal in augustus 2026 bij een vraagprijs van € 519.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

26 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

18–39 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Magnolialaan 24 in Dieren bedragen € 2.726 per maand bij een woningwaarde van € 528.283. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 728.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.726/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.583

OZB€ 57

Afvalheffing€ 26

Opstalverzekering€ 39

Rioolheffing€ 21

Totaal per maand€ 2.726

Totaal betaald over 30 jaar€ 929.880

Hypotheeklast over de looptijd

Over Magnolialaan 24

Woninggegevens

Bouwjaar1987

Woonoppervlakte162 m²

Perceeloppervlakte230 m²

EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 528.283

Verwachte verkoopprijs€ 540.665

Vraagprijs€ 519.000

Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-Noord boven spoorlijn→

PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-Noord boven spoorlijn besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas (880 m³/jr)Aardgas(880 m³/jr)

€ 74/mndElektriciteit (2.230 kWh/jr)Elektriciteit(2.230 kWh/jr)

−€ 4/mndTeruglevering (560 kWh/jr)Teruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

D

E

Deze woning

A (17%)

B (14%)

C (36%)

D (18%)

E (8%)

F (4%)

G (3%)

Wonen in Dieren-Noord boven spoorlijn

Dieren-Noord boven spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

31,1%Gezinnen met kinderen

1,0Auto's per huishouden

55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km

Overstapstation14,3 km

Oprit snelweg0,7 km

Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km

Supermarkt0,5 km

Basisschool0,5 km

Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Magnolialaan 24 valt met een geschatte woningwaarde van € 528.283 duidelijk in het hogere segment van Dieren-Noord boven spoorlijn. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Magnolialaan 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Magnolialaan 24 in Dieren.

Wat is Magnolialaan 24 in Dieren waard?

Magnolialaan 24 in Dieren heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 528.283 (bandbreedte € 464.889 – € 591.677). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn.

Wat is de vraagprijs van Magnolialaan 24 in Dieren?

Magnolialaan 24 in Dieren staat in augustus 2026 te koop voor € 519.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.261.

Hoeveel moet ik overbieden op Magnolialaan 24 in Dieren?

Voor Magnolialaan 24 adviseren wij een bod van € 540.665 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in augustus 2026.

Wat zijn de maandlasten van Magnolialaan 24 in Dieren?

De geschatte bruto maandlasten van Magnolialaan 24 in Dieren bedragen € 2.726 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 528.283 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.583 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Magnolialaan 24 in Dieren zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Magnolialaan 24 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 29.832) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Magnolialaan 24?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-Noord boven spoorlijn is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Magnolialaan 24 ligt rond € 528.283. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Magnolialaan 24?

Huishoudens in de buurt van Magnolialaan 24 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn heeft 12% van de woningen zonnepanelen.

Woningwaarde Magnolialaan 24

Onderhoudsstaat en woningwaarde