Huiswaardemeter

Woningwaarde Dennenhof 8

6951ML Dieren

118 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.431Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.912
+6,7%
[ € 356.323 – € 453.501 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.480[ € 375.706 – € 415.254 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.569[ € 393.740 – € 435.186 ]

Wat is mijn huis waard?

Dennenhof 8 in Dieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 404.912 (€ 3.431 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.176Sinds september +0,5%
+€ 25.35412 maanden +6,7%
+€ 10.64912 mnd vs. NL +2,8%
Dennenhof 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.912 voor Dennenhof 8 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dennenhof 8 in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.569. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 404.912.

Verwachte verkoopprijs Dennenhof 8
€ 414.569[ € 393.740 – € 435.186 ]
Verkoper houdt over€ 408.759−€ 5.810 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.010+€ 10.441 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.569
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.560
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.759

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dennenhof 8 in Dieren heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.480. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.352 per m².

Verwachte vraagprijs Dennenhof 8
Onder gem. in buurt Dieren-Noord boven spoorlijnBoven gem.
€ 395.480[ € 375.706 – € 415.254 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.352[ € 3.184 – € 3.519 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dieren-Noord boven spoorlijn
€ 353.375[ € 230.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dennenhof 8 adviseren wij in een bod van € 414.569, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 395.480 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.912+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.569+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.297+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dennenhof 8 zal in bij een vraagprijs van € 395.480 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dennenhof 8 in Dieren bedragen € 2.099 per maand bij een woningwaarde van € 404.912. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.099/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.980
OZB€ 44
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.099
Totaal betaald over 30 jaar€ 712.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dennenhof 8

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte167 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.912
Verwachte verkoopprijs€ 414.569
Verwachte vraagprijs€ 395.480
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-Noord boven spoorlijn→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-Noord boven spoorlijn besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (14%)
C (36%)
D (18%)
E (8%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Dieren-Noord boven spoorlijn

Dieren-Noord boven spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dennenhof 38, 6951ML Dieren
Dennenhof 38
1980 · 115 m²
€ 372.418
Straatbeeld van de Vlashegge 62, 6951NP Dieren
de Vlashegge 62
1982 · 105 m²
€ 376.274
Straatbeeld van Berkenhof 22, 6951NH Dieren
Berkenhof 22
1982 · 135 m²
€ 424.657
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 404.912 ligt Dennenhof 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dieren-Noord boven spoorlijn. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Dennenhof 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dennenhof 8 in Dieren.

Wat is Dennenhof 8 in Dieren waard?
Dennenhof 8 in Dieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.912 (bandbreedte € 356.323 – € 453.501). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dennenhof 8 in Dieren?
De verwachte vraagprijs van Dennenhof 8 in Dieren is in oktober 2026 € 395.480 (bandbreedte € 375.706 – € 415.254). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.431.
Hoeveel moet ik overbieden op Dennenhof 8 in Dieren?
Voor Dennenhof 8 adviseren wij een bod van € 414.569 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dennenhof 8 in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Dennenhof 8 in Dieren bedragen € 2.099 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.912 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.980 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dennenhof 8 in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dennenhof 8 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 25.354) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dennenhof 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-Noord boven spoorlijn is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Dennenhof 8 ligt rond € 404.912. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dennenhof 8?
Huishoudens in de buurt van Dennenhof 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn heeft 12% van de woningen zonnepanelen.