Huiswaardemeter

Woningwaarde Olmenhof 41

6951MT Dieren

139 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.052Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 424.279
+6,7%
[ € 373.366 – € 475.192 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 414.375[ € 393.656 – € 435.094 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 434.419[ € 412.551 – € 455.979 ]

Wat is mijn huis waard?

Olmenhof 41 in Dieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 424.279 (€ 3.052 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.280Sinds september +0,5%
+€ 26.56612 maanden +6,7%
+€ 11.15812 mnd vs. NL +2,8%
Olmenhof 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 424.279 voor Olmenhof 41 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Olmenhof 41 in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 434.419. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 424.279.

Verwachte verkoopprijs Olmenhof 41
€ 434.419[ € 412.551 – € 455.979 ]
Verkoper houdt over€ 428.390−€ 6.029 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 445.257+€ 10.838 kosten koper
Verkoopprijs€ 434.419
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.779
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 428.390

Wat is de verwachte vraagprijs?

Olmenhof 41 in Dieren heeft in een verwachte vraagprijs van € 414.375. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.981 per m².

Verwachte vraagprijs Olmenhof 41
Onder gem. in buurt Dieren-Noord boven spoorlijnBoven gem.
€ 414.375[ € 393.656 – € 435.094 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.981[ € 2.832 – € 3.130 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dieren-Noord boven spoorlijn
€ 353.375[ € 230.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Olmenhof 41 adviseren wij in een bod van € 434.419, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 414.375 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 424.279+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 434.419+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 456.140+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Olmenhof 41 zal in bij een vraagprijs van € 414.375 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Olmenhof 41 in Dieren bedragen € 2.201 per maand bij een woningwaarde van € 424.279. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 624.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.201/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.075
OZB€ 46
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.201
Totaal betaald over 30 jaar€ 747.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Olmenhof 41

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 424.279
Verwachte verkoopprijs€ 434.419
Verwachte vraagprijs€ 414.375
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-Noord boven spoorlijn→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-Noord boven spoorlijn besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (14%)
C (36%)
D (18%)
E (8%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Dieren-Noord boven spoorlijn

Dieren-Noord boven spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berkenhof 22, 6951NH Dieren
Berkenhof 22
1982 · 135 m²
€ 424.657
Straatbeeld van Breukinklaan 22, 6951NA Dieren
Breukinklaan 22
1981 · 151 m²
€ 635.205
Straatbeeld van Dennenhof 38, 6951ML Dieren
Dennenhof 38
1980 · 115 m²
€ 372.418
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 424.279 ligt Olmenhof 41 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dieren-Noord boven spoorlijn. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Olmenhof 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Olmenhof 41 in Dieren.

Wat is Olmenhof 41 in Dieren waard?
Olmenhof 41 in Dieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 424.279 (bandbreedte € 373.366 – € 475.192). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Olmenhof 41 in Dieren?
De verwachte vraagprijs van Olmenhof 41 in Dieren is in oktober 2026 € 414.375 (bandbreedte € 393.656 – € 435.094). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.052.
Hoeveel moet ik overbieden op Olmenhof 41 in Dieren?
Voor Olmenhof 41 adviseren wij een bod van € 434.419 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Olmenhof 41 in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Olmenhof 41 in Dieren bedragen € 2.201 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 424.279 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.075 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Olmenhof 41 in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Olmenhof 41 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 26.566) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Olmenhof 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-Noord boven spoorlijn is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Olmenhof 41 ligt rond € 424.279. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Olmenhof 41?
Huishoudens in de buurt van Olmenhof 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn heeft 12% van de woningen zonnepanelen.