Huiswaardemeter

Woningwaarde Hazelaarhof 33

6951NT Dieren

113 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.861Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.243
+6,7%
[ € 383.894 – € 488.592 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.029[ € 404.728 – € 447.330 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 446.702[ € 424.155 – € 468.802 ]

Wat is mijn huis waard?

Hazelaarhof 33 in Dieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 436.243 (€ 3.861 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.344Sinds september +0,5%
+€ 27.31512 maanden +6,7%
+€ 11.47312 mnd vs. NL +2,8%
Hazelaarhof 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.243 voor Hazelaarhof 33 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hazelaarhof 33 in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 446.702. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 436.243.

Verwachte verkoopprijs Hazelaarhof 33
€ 446.702[ € 424.155 – € 468.802 ]
Verkoper houdt over€ 440.538−€ 6.164 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 457.786+€ 11.084 kosten koper
Verkoopprijs€ 446.702
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.914
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 440.538

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hazelaarhof 33 in Dieren heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.029. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.770 per m².

Verwachte vraagprijs Hazelaarhof 33
Onder gem. in buurt Dieren-Noord boven spoorlijnBoven gem.
€ 426.029[ € 404.728 – € 447.330 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.770[ € 3.582 – € 3.959 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dieren-Noord boven spoorlijn
€ 353.375[ € 230.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hazelaarhof 33 adviseren wij in een bod van € 446.702, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 426.029 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.243+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 446.702+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.037+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hazelaarhof 33 zal in bij een vraagprijs van € 426.029 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hazelaarhof 33 in Dieren bedragen € 2.254 per maand bij een woningwaarde van € 436.243. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 636.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.254/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.133
OZB€ 47
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.254
Totaal betaald over 30 jaar€ 767.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hazelaarhof 33

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.243
Verwachte verkoopprijs€ 446.702
Verwachte vraagprijs€ 426.029
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-Noord boven spoorlijn→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-Noord boven spoorlijn besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (14%)
C (36%)
D (18%)
E (8%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Dieren-Noord boven spoorlijn

Dieren-Noord boven spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dennenhof 38, 6951ML Dieren
Dennenhof 38
1980 · 115 m²
€ 372.418
Straatbeeld van de Vlashegge 62, 6951NP Dieren
de Vlashegge 62
1982 · 105 m²
€ 376.274
Straatbeeld van Pasteurstraat 1, 6951CL Dieren
Pasteurstraat 1
1989 · 85 m²
€ 302.007
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 436.243 ligt Hazelaarhof 33 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dieren-Noord boven spoorlijn. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Hazelaarhof 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hazelaarhof 33 in Dieren.

Wat is Hazelaarhof 33 in Dieren waard?
Hazelaarhof 33 in Dieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.243 (bandbreedte € 383.894 – € 488.592). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hazelaarhof 33 in Dieren?
De verwachte vraagprijs van Hazelaarhof 33 in Dieren is in oktober 2026 € 426.029 (bandbreedte € 404.728 – € 447.330). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.861.
Hoeveel moet ik overbieden op Hazelaarhof 33 in Dieren?
Voor Hazelaarhof 33 adviseren wij een bod van € 446.702 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hazelaarhof 33 in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Hazelaarhof 33 in Dieren bedragen € 2.254 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.243 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.133 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hazelaarhof 33 in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hazelaarhof 33 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 27.315) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hazelaarhof 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-Noord boven spoorlijn is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Hazelaarhof 33 ligt rond € 436.243. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hazelaarhof 33?
Huishoudens in de buurt van Hazelaarhof 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn heeft 12% van de woningen zonnepanelen.