Huiswaardemeter

Woningwaarde Goudenregenlaan 11

6951NX Dieren

130 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.117Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 535.180
+6,7%
[ € 470.958 – € 599.402 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 522.688[ € 496.554 – € 548.822 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 547.971[ € 520.389 – € 575.165 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudenregenlaan 11 in Dieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 535.180 (€ 4.117 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.876Sinds september +0,5%
+€ 33.51012 maanden +6,7%
+€ 14.07512 mnd vs. NL +2,8%
Goudenregenlaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 535.180 voor Goudenregenlaan 11 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudenregenlaan 11 in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 547.971. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 535.180.

Verwachte verkoopprijs Goudenregenlaan 11
€ 547.971[ € 520.389 – € 575.165 ]
Verkoper houdt over€ 540.693−€ 7.278 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 561.080+€ 13.109 kosten koper
Verkoopprijs€ 547.971
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.028
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 540.693

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goudenregenlaan 11 in Dieren heeft in een verwachte vraagprijs van € 522.688. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.021 per m².

Verwachte vraagprijs Goudenregenlaan 11
Onder gem. in buurt Dieren-Noord boven spoorlijnBoven gem.
€ 522.688[ € 496.554 – € 548.822 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.021[ € 3.820 – € 4.222 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dieren-Noord boven spoorlijn
€ 353.375[ € 230.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudenregenlaan 11 adviseren wij in een bod van € 547.971, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 522.688 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 535.180+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 547.971+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 575.370+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudenregenlaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 522.688 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudenregenlaan 11 in Dieren bedragen € 2.753 per maand bij een woningwaarde van € 535.180. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 735.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.753/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.617
OZB€ 58
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.753
Totaal betaald over 30 jaar€ 942.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudenregenlaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte276 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 535.180
Verwachte verkoopprijs€ 547.971
Verwachte vraagprijs€ 522.688
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-Noord boven spoorlijn→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-Noord boven spoorlijn besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (14%)
C (36%)
D (18%)
E (8%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Dieren-Noord boven spoorlijn

Dieren-Noord boven spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berkenhof 22, 6951NH Dieren
Berkenhof 22
1982 · 135 m²
€ 424.657
Straatbeeld van Dennenhof 38, 6951ML Dieren
Dennenhof 38
1980 · 115 m²
€ 372.418
Straatbeeld van Breukinklaan 22, 6951NA Dieren
Breukinklaan 22
1981 · 151 m²
€ 635.205
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Goudenregenlaan 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 535.180 duidelijk in het hogere segment van Dieren-Noord boven spoorlijn. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Goudenregenlaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudenregenlaan 11 in Dieren.

Wat is Goudenregenlaan 11 in Dieren waard?
Goudenregenlaan 11 in Dieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 535.180 (bandbreedte € 470.958 – € 599.402). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goudenregenlaan 11 in Dieren?
De verwachte vraagprijs van Goudenregenlaan 11 in Dieren is in oktober 2026 € 522.688 (bandbreedte € 496.554 – € 548.822). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.117.
Hoeveel moet ik overbieden op Goudenregenlaan 11 in Dieren?
Voor Goudenregenlaan 11 adviseren wij een bod van € 547.971 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goudenregenlaan 11 in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Goudenregenlaan 11 in Dieren bedragen € 2.753 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 535.180 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.617 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goudenregenlaan 11 in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goudenregenlaan 11 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 33.510) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudenregenlaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-Noord boven spoorlijn is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Goudenregenlaan 11 ligt rond € 535.180. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goudenregenlaan 11?
Huishoudens in de buurt van Goudenregenlaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn heeft 12% van de woningen zonnepanelen.