Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoflaan 13a

6953AL Dieren

76 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1904Bouwjaar
€ 2.663Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 202.391
+6,7%
[ € 178.104 – € 226.678 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 196.718[ € 186.882 – € 206.554 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 208.227[ € 197.721 – € 218.534 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoflaan 13a in Dieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 202.391 (€ 2.663 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.088Sinds september +0,5%
+€ 12.67312 maanden +6,7%
+€ 5.32312 mnd vs. NL +2,8%
Hoflaan 13a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 202.391 voor Hoflaan 13a in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoflaan 13a in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 208.227. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 202.391.

Verwachte verkoopprijs Hoflaan 13a
€ 208.227[ € 197.721 – € 218.534 ]
Verkoper houdt over€ 204.687−€ 3.540 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 214.542+€ 6.315 kosten koper
Verkoopprijs€ 208.227
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.290
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 204.687

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoflaan 13a in Dieren heeft in een verwachte vraagprijs van € 196.718. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.588 per m².

Verwachte vraagprijs Hoflaan 13a
Onder gem. in DierenBoven gem.
€ 196.718[ € 186.882 – € 206.554 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.588[ € 2.459 – € 2.718 ]
Gem. vraagprijs in Dieren
€ 541.359[ € 230.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoflaan 13a adviseren wij in een bod van € 208.227, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 196.718 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 202.391+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 208.227+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 218.638+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoflaan 13a zal in bij een vraagprijs van € 196.718 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoflaan 13a in Dieren bedragen € 1.077 per maand bij een woningwaarde van € 202.391. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 402.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.077/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 990
OZB€ 22
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.077
Totaal betaald over 30 jaar€ 356.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoflaan 13a

Woninggegevens

Bouwjaar1904
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 202.391
Verwachte verkoopprijs€ 208.227
Verwachte vraagprijs€ 196.718
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-Zuid beneden spoorlijn→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-Zuid beneden spoorlijn besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (16%)
B (24%)
C (28%)
D (6%)
E (7%)
F (6%)
G (14%)

Wonen in Dieren-Zuid beneden spoorlijn

Dieren-Zuid beneden spoorlijn biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,6 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Badhuislaan 17, 6957DB Laag-Soeren
Badhuislaan 17
1917 · 103 m²
€ 464.882
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 202.391 is Hoflaan 13a een van de meer betaalbare woningen in Dieren-Zuid beneden spoorlijn. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hoflaan 13a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoflaan 13a in Dieren.

Wat is Hoflaan 13a in Dieren waard?
Hoflaan 13a in Dieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 202.391 (bandbreedte € 178.104 – € 226.678). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dieren-Zuid beneden spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoflaan 13a in Dieren?
De verwachte vraagprijs van Hoflaan 13a in Dieren is in oktober 2026 € 196.718 (bandbreedte € 186.882 – € 206.554). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.663.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoflaan 13a in Dieren?
Voor Hoflaan 13a adviseren wij een bod van € 208.227 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoflaan 13a in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Hoflaan 13a in Dieren bedragen € 1.077 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 202.391 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 990 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoflaan 13a in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoflaan 13a in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 12.673) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoflaan 13a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-Zuid beneden spoorlijn is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Hoflaan 13a ligt rond € 202.391. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoflaan 13a?
Huishoudens in de buurt van Hoflaan 13a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-Zuid beneden spoorlijn heeft 10% van de woningen zonnepanelen.