Huiswaardemeter

Woningwaarde Lagestraat 23

6953BB Dieren

75 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 4.292Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 321.927
+6,7%
[ € 283.296 – € 360.558 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 313.528[ € 297.852 – € 329.204 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 330.551[ € 313.936 – € 346.981 ]

Wat is mijn huis waard?

Lagestraat 23 in Dieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 321.927 (€ 4.292 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.730Sinds september +0,5%
+€ 20.15812 maanden +6,7%
+€ 8.46712 mnd vs. NL +2,8%
Lagestraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 321.927 voor Lagestraat 23 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lagestraat 23 in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 330.551. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 321.927.

Verwachte verkoopprijs Lagestraat 23
€ 330.551[ € 313.936 – € 346.981 ]
Verkoper houdt over€ 325.665−€ 4.886 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 339.312+€ 8.761 kosten koper
Verkoopprijs€ 330.551
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.636
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 325.665

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lagestraat 23 in Dieren heeft in een verwachte vraagprijs van € 313.528. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.180 per m².

Verwachte vraagprijs Lagestraat 23
Onder gem. in DierenBoven gem.
€ 313.528[ € 297.852 – € 329.204 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.180[ € 3.971 – € 4.389 ]
Gem. vraagprijs in Dieren
€ 539.044[ € 230.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lagestraat 23 adviseren wij in een bod van € 330.551, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 313.528 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 321.927+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 330.551+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 347.079+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lagestraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 313.528 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lagestraat 23 in Dieren bedragen € 1.674 per maand bij een woningwaarde van € 321.927. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 522.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.674/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.574
OZB€ 35
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.674
Totaal betaald over 30 jaar€ 566.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lagestraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte61 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 321.927
Verwachte verkoopprijs€ 330.551
Verwachte vraagprijs€ 313.528
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-Zuid beneden spoorlijn→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-Zuid beneden spoorlijn besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (16%)
B (24%)
C (28%)
D (6%)
E (7%)
F (6%)
G (14%)

Wonen in Dieren-Zuid beneden spoorlijn

Dieren-Zuid beneden spoorlijn biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,6 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Badhuislaan 17, 6957DB Laag-Soeren
Badhuislaan 17
1917 · 103 m²
€ 464.882
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 321.927 is Lagestraat 23 een van de meer betaalbare woningen in Dieren-Zuid beneden spoorlijn. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Lagestraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lagestraat 23 in Dieren.

Wat is Lagestraat 23 in Dieren waard?
Lagestraat 23 in Dieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 321.927 (bandbreedte € 283.296 – € 360.558). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dieren-Zuid beneden spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lagestraat 23 in Dieren?
De verwachte vraagprijs van Lagestraat 23 in Dieren is in oktober 2026 € 313.528 (bandbreedte € 297.852 – € 329.204). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.292.
Hoeveel moet ik overbieden op Lagestraat 23 in Dieren?
Voor Lagestraat 23 adviseren wij een bod van € 330.551 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lagestraat 23 in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Lagestraat 23 in Dieren bedragen € 1.674 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 321.927 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.574 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lagestraat 23 in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lagestraat 23 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 20.158) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lagestraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-Zuid beneden spoorlijn is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Lagestraat 23 ligt rond € 321.927. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lagestraat 23?
Huishoudens in de buurt van Lagestraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-Zuid beneden spoorlijn heeft 10% van de woningen zonnepanelen.