Huiswaardemeter

Woningwaarde Middelhovenstraat 3

6953BV Dieren

98 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 3.838Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 376.163
+6,7%
[ € 331.023 – € 421.303 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 366.149[ € 347.842 – € 384.456 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 386.451[ € 366.973 – € 405.601 ]

Wat is mijn huis waard?

Middelhovenstraat 3 in Dieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 376.163 (€ 3.838 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.021Sinds september +0,5%
+€ 23.55412 maanden +6,7%
+€ 9.89312 mnd vs. NL +2,8%
Middelhovenstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 376.163 voor Middelhovenstraat 3 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middelhovenstraat 3 in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 386.451. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 376.163.

Verwachte verkoopprijs Middelhovenstraat 3
€ 386.451[ € 366.973 – € 405.601 ]
Verkoper houdt over€ 380.950−€ 5.501 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 396.330+€ 9.879 kosten koper
Verkoopprijs€ 386.451
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.251
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 380.950

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middelhovenstraat 3 in Dieren heeft in een verwachte vraagprijs van € 366.149. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.736 per m².

Verwachte vraagprijs Middelhovenstraat 3
Onder gem. in DierenBoven gem.
€ 366.149[ € 347.842 – € 384.456 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.736[ € 3.549 – € 3.923 ]
Gem. vraagprijs in Dieren
€ 541.359[ € 230.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middelhovenstraat 3 adviseren wij in een bod van € 386.451, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 366.149 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 376.163+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 386.451+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 405.774+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middelhovenstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 366.149 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middelhovenstraat 3 in Dieren bedragen € 1.951 per maand bij een woningwaarde van € 376.163. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 576.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.951/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.840
OZB€ 41
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.951
Totaal betaald over 30 jaar€ 662.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middelhovenstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 376.163
Verwachte verkoopprijs€ 386.451
Verwachte vraagprijs€ 366.149
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-Zuid beneden spoorlijn→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-Zuid beneden spoorlijn besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (16%)
B (24%)
C (28%)
D (6%)
E (7%)
F (6%)
G (14%)

Wonen in Dieren-Zuid beneden spoorlijn

Dieren-Zuid beneden spoorlijn biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,6 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Badhuislaan 17, 6957DB Laag-Soeren
Badhuislaan 17
1917 · 103 m²
€ 464.882
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 376.163 is Middelhovenstraat 3 een van de meer betaalbare woningen in Dieren-Zuid beneden spoorlijn. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Middelhovenstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middelhovenstraat 3 in Dieren.

Wat is Middelhovenstraat 3 in Dieren waard?
Middelhovenstraat 3 in Dieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 376.163 (bandbreedte € 331.023 – € 421.303). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dieren-Zuid beneden spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middelhovenstraat 3 in Dieren?
De verwachte vraagprijs van Middelhovenstraat 3 in Dieren is in oktober 2026 € 366.149 (bandbreedte € 347.842 – € 384.456). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.838.
Hoeveel moet ik overbieden op Middelhovenstraat 3 in Dieren?
Voor Middelhovenstraat 3 adviseren wij een bod van € 386.451 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middelhovenstraat 3 in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Middelhovenstraat 3 in Dieren bedragen € 1.951 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 376.163 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.840 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middelhovenstraat 3 in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middelhovenstraat 3 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 23.554) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middelhovenstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-Zuid beneden spoorlijn is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Middelhovenstraat 3 ligt rond € 376.163. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middelhovenstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Middelhovenstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-Zuid beneden spoorlijn heeft 10% van de woningen zonnepanelen.