Huiswaardemeter

Woningwaarde Zutphensestraatweg 118

6953CN Dieren

158 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1941Bouwjaar
€ 3.378Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 533.696
+6,7%
[ € 469.652 – € 597.740 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 521.079[ € 495.025 – € 547.133 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 546.618[ € 518.786 – € 573.395 ]

Wat is mijn huis waard?

Zutphensestraatweg 118 in Dieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 533.696 (€ 3.378 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.868Sinds september +0,5%
+€ 33.41812 maanden +6,7%
+€ 14.03712 mnd vs. NL +2,8%
Zutphensestraatweg 118
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 533.696 voor Zutphensestraatweg 118 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zutphensestraatweg 118 in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 546.618. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 533.696.

Verwachte verkoopprijs Zutphensestraatweg 118
€ 546.618[ € 518.786 – € 573.395 ]
Verkoper houdt over€ 539.355−€ 7.263 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 559.700+€ 13.082 kosten koper
Verkoopprijs€ 546.618
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.013
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 539.355

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zutphensestraatweg 118 in Dieren heeft in een verwachte vraagprijs van € 521.079. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.298 per m².

Verwachte vraagprijs Zutphensestraatweg 118
Onder gem. in DierenBoven gem.
€ 521.079[ € 495.025 – € 547.133 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.298[ € 3.133 – € 3.463 ]
Gem. vraagprijs in Dieren
€ 541.359[ € 230.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zutphensestraatweg 118 adviseren wij in een bod van € 546.618, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 521.079 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 533.696+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 546.618+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 573.949+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zutphensestraatweg 118 zal in bij een vraagprijs van € 521.079 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zutphensestraatweg 118 in Dieren bedragen € 2.753 per maand bij een woningwaarde van € 533.696. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 734.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.753/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.610
OZB€ 58
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.753
Totaal betaald over 30 jaar€ 939.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zutphensestraatweg 118

Woninggegevens

Bouwjaar1941
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte344 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 533.696
Verwachte verkoopprijs€ 546.618
Verwachte vraagprijs€ 521.079
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtSpankeren→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spankeren besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (12%)
C (21%)
D (7%)
E (7%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Spankeren

Spankeren biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,8 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Overweg 35, 6956AE Spankeren
Overweg 35
1942 · 138 m²
€ 490.620
Straatbeeld van Harderwijkerweg 56, 6952AK Dieren
Harderwijkerweg 56
1938 · 91 m²
€ 403.975
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 533.696 ligt Zutphensestraatweg 118 een stuk boven het buurtgemiddelde in Spankeren. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Zutphensestraatweg 118

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zutphensestraatweg 118 in Dieren.

Wat is Zutphensestraatweg 118 in Dieren waard?
Zutphensestraatweg 118 in Dieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 533.696 (bandbreedte € 469.652 – € 597.740). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spankeren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zutphensestraatweg 118 in Dieren?
De verwachte vraagprijs van Zutphensestraatweg 118 in Dieren is in oktober 2026 € 521.079 (bandbreedte € 495.025 – € 547.133). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.378.
Hoeveel moet ik overbieden op Zutphensestraatweg 118 in Dieren?
Voor Zutphensestraatweg 118 adviseren wij een bod van € 546.618 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zutphensestraatweg 118 in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Zutphensestraatweg 118 in Dieren bedragen € 2.753 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 533.696 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.610 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zutphensestraatweg 118 in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zutphensestraatweg 118 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 33.418) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zutphensestraatweg 118?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spankeren is € 400.000. De geschatte marktwaarde van Zutphensestraatweg 118 ligt rond € 533.696. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zutphensestraatweg 118?
Huishoudens in de buurt van Zutphensestraatweg 118 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spankeren heeft 21% van de woningen zonnepanelen.