Huiswaardemeter

Woningwaarde Moutstraat 4

5087SZ Diessen

131 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 3.392Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.364
-1,0%
[ € 391.040 – € 497.688 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 431.762[ € 410.174 – € 453.350 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.334[ € 433.964 – € 479.644 ]

Wat is mijn huis waard?

Moutstraat 4 in Diessen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.364 (€ 3.392 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -372Sinds september -0,1%
€ -4.48812 maanden -1,0%
€ -21.87712 mnd vs. NL -4,9%
Moutstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.364 voor Moutstraat 4 in Diessen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moutstraat 4 in Diessen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.334. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 444.364.

Verwachte verkoopprijs Moutstraat 4
€ 457.334[ € 433.964 – € 479.644 ]
Verkoper houdt over€ 451.053−€ 6.281 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.631+€ 11.297 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.334
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.031
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.053

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moutstraat 4 in Diessen heeft in een verwachte vraagprijs van € 431.762. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.296 per m².

Verwachte vraagprijs Moutstraat 4
Onder gem. in DiessenBoven gem.
€ 431.762[ € 410.174 – € 453.350 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.296[ € 3.131 – € 3.461 ]
Gem. vraagprijs in Diessen
€ 797.281[ € 395.000 – € 2.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moutstraat 4 adviseren wij in een bod van € 457.334, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 431.762 ligt. In de gemeente Hilvarenbeek wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.364+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.334+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.201+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moutstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 431.762 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moutstraat 4 in Diessen bedragen € 2.272 per maand bij een woningwaarde van € 444.364. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.272/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.173
OZB€ 31
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.272
Totaal betaald over 30 jaar€ 782.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moutstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte174 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.364
Verwachte verkoopprijs€ 457.334
Verwachte vraagprijs€ 431.762
Verwacht overbod+6,0% (Hilvarenbeek)

Locatie

BuurtBaarschot→
PlaatsDiessen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Baarschot besteden gemiddeld € 259 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 139/mndElektriciteit(4.170 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (14%)
C (18%)
D (16%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Baarschot

Dagelijkse voorzieningen liggen in Baarschot op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 2,5 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
2,0Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,8 km
Overstapstation15,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt3,1 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Acacialaan 1, 5087KL Diessen
Acacialaan 1
2004 · 161 m²
€ 640.469
Straatbeeld van Jan de Vriesstraat 22, 5087LP Diessen
Jan de Vriesstraat 22
2001 · 108 m²
€ 451.491
Straatbeeld van Zijthorst 16, 5087BX Diessen
Zijthorst 16
2003 · 190 m²
€ 622.991
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 444.364 is Moutstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Baarschot. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Moutstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moutstraat 4 in Diessen.

Wat is Moutstraat 4 in Diessen waard?
Moutstraat 4 in Diessen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.364 (bandbreedte € 391.040 – € 497.688). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Baarschot.
Wat is de verwachte vraagprijs van Moutstraat 4 in Diessen?
De verwachte vraagprijs van Moutstraat 4 in Diessen is in oktober 2026 € 431.762 (bandbreedte € 410.174 – € 453.350). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.392.
Hoeveel moet ik overbieden op Moutstraat 4 in Diessen?
Voor Moutstraat 4 adviseren wij een bod van € 457.334 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hilvarenbeek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moutstraat 4 in Diessen?
De geschatte bruto maandlasten van Moutstraat 4 in Diessen bedragen € 2.272 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.364 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.173 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moutstraat 4 in Diessen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moutstraat 4 in Diessen is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -4.488) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moutstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Baarschot is € 636.000. De geschatte marktwaarde van Moutstraat 4 ligt rond € 444.364. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moutstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Moutstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 259 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Baarschot heeft 26% van de woningen zonnepanelen.