Huiswaardemeter

Woningwaarde Heikant 4

5087TA Diessen

280 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.750Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 769.873
-1,0%
[ € 677.488 – € 862.258 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 751.343[ € 713.776 – € 788.910 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 788.860[ € 748.751 – € 827.567 ]

Wat is mijn huis waard?

Heikant 4 in Diessen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 769.873 (€ 2.750 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -645Sinds september -0,1%
€ -7.77612 maanden -1,0%
€ -37.90312 mnd vs. NL -4,9%
Heikant 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 769.873 voor Heikant 4 in Diessen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heikant 4 in Diessen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 788.860. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 769.873.

Verwachte verkoopprijs Heikant 4
€ 788.860[ € 748.751 – € 827.567 ]
Verkoper houdt over€ 778.933−€ 9.927 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 806.787+€ 17.927 kosten koper
Verkoopprijs€ 788.860
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.677
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 778.933

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heikant 4 in Diessen heeft in een verwachte vraagprijs van € 751.343. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.683 per m².

Verwachte vraagprijs Heikant 4
Onder gem. in DiessenBoven gem.
€ 751.343[ € 713.776 – € 788.910 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.683[ € 2.549 – € 2.818 ]
Gem. vraagprijs in Diessen
€ 797.281[ € 395.000 – € 2.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heikant 4 adviseren wij in een bod van € 788.860, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 751.343 ligt. In de gemeente Hilvarenbeek wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 769.873+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 788.860+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 828.303+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heikant 4 zal in bij een vraagprijs van € 751.343 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heikant 4 in Diessen bedragen € 3.923 per maand bij een woningwaarde van € 769.873. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 970.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.923/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.765
OZB€ 54
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 67
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.923
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.355.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heikant 4

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte280 m²
Perceeloppervlakte655 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 769.873
Verwachte verkoopprijs€ 788.860
Verwachte vraagprijs€ 751.343
Verwacht overbod+6,0% (Hilvarenbeek)

Locatie

BuurtBaarschot→
PlaatsDiessen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Baarschot besteden gemiddeld € 259 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 139/mndElektriciteit(4.170 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (14%)
C (18%)
D (16%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Baarschot

Dagelijkse voorzieningen liggen in Baarschot op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 2,5 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
2,0Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,8 km
Overstapstation15,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt3,1 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baarschotsestraat 32, 5087KW Diessen
Baarschotsestraat 32
1972 · 156 m²
€ 688.746
Straatbeeld van Van der Lindenstraat 2A, 5087BL Diessen
Van der Lindenstraat 2A
1970 · 224 m²
€ 737.804
Straatbeeld van Echternachstraat 2, 5087BC Diessen
Echternachstraat 2
1967 · 161 m²
€ 725.895
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 769.873 ligt Heikant 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Baarschot. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Heikant 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heikant 4 in Diessen.

Wat is Heikant 4 in Diessen waard?
Heikant 4 in Diessen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 769.873 (bandbreedte € 677.488 – € 862.258). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Baarschot.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heikant 4 in Diessen?
De verwachte vraagprijs van Heikant 4 in Diessen is in oktober 2026 € 751.343 (bandbreedte € 713.776 – € 788.910). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.750.
Hoeveel moet ik overbieden op Heikant 4 in Diessen?
Voor Heikant 4 adviseren wij een bod van € 788.860 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hilvarenbeek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heikant 4 in Diessen?
De geschatte bruto maandlasten van Heikant 4 in Diessen bedragen € 3.923 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 769.873 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.765 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 67 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heikant 4 in Diessen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heikant 4 in Diessen is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -7.776) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heikant 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Baarschot is € 636.000. De geschatte marktwaarde van Heikant 4 ligt rond € 769.873. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heikant 4?
Huishoudens in de buurt van Heikant 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 259 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Baarschot heeft 26% van de woningen zonnepanelen.