Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hoofdstraat 54a, 7981AB Diever

Woningwaarde Hoofdstraat 54a

7981AB Diever

Te koop
190 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 4.014Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 762.721
+1,0%
[ € 671.194 – € 854.248 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 749.000[ € 711.550 – € 786.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 773.993[ € 725.781 – € 802.179 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdstraat 54a in Diever heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 762.721 (€ 4.014 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 642Sinds september +0,1%
+€ 7.66912 maanden +1,0%
€ -21.58312 mnd vs. NL -2,9%
Hoofdstraat 54a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 762.721 voor Hoofdstraat 54a in Diever. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdstraat 54a in Diever heeft in een verwachte verkoopprijs van € 773.993. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 762.721.

Verwachte verkoopprijs Hoofdstraat 54a
€ 773.993[ € 725.781 – € 802.179 ]
Verkoper houdt over€ 764.229−€ 9.764 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 791.623+€ 17.630 kosten koper
Verkoopprijs€ 773.993
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.514
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 764.229

Wat is de vraagprijs?

Hoofdstraat 54a in Diever staat in te koop voor € 749.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.942 per m².

Vraagprijs Hoofdstraat 54a
Onder gem. in buurt DieverBoven gem.
€ 749.000[ € 711.550 – € 786.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.942[ € 3.745 – € 4.139 ]
Gem. vraagprijs in buurt Diever
€ 596.025[ € 359.500 – € 990.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdstraat 54a adviseren wij in een bod van € 773.993, dat 3,3% boven de vraagprijs van € 749.000 ligt. In de gemeente Westerveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 762.721+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 773.993+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 812.693+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdstraat 54a zal in bij een vraagprijs van € 749.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdstraat 54a in Diever bedragen € 3.872 per maand bij een woningwaarde van € 762.721. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 963.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.872/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.730
OZB€ 56
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.872
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.342.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdstraat 54a

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte190 m²
Perceeloppervlakte435 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 762.721
Verwachte verkoopprijs€ 773.993
Vraagprijs€ 749.000
Verwacht overbod+3,0% (Westerveld)

Locatie

BuurtDiever→
PlaatsDiever→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Diever besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 46% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (20%)
C (18%)
D (6%)
E (2%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Diever

Diever biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,4 km
Overstapstation23,0 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brinkstraat 10, 7981BD Diever
Brinkstraat 10
1930 · 266 m²
€ 606.070
Straatbeeld van Brinkstraat 15, 7981BE Diever
Brinkstraat 15
1950 · 142 m²
€ 488.224
Straatbeeld van Broekemastraat 56, 7981DM Diever
Broekemastraat 56
1985 · 112 m²
€ 432.889
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoofdstraat 54a valt met een geschatte woningwaarde van € 762.721 duidelijk in het hogere segment van Diever. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hoofdstraat 54a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdstraat 54a in Diever.

Wat is Hoofdstraat 54a in Diever waard?
Hoofdstraat 54a in Diever heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 762.721 (bandbreedte € 671.194 – € 854.248). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Diever.
Wat is de vraagprijs van Hoofdstraat 54a in Diever?
Hoofdstraat 54a in Diever staat in oktober 2026 te koop voor € 749.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.014.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdstraat 54a in Diever?
Voor Hoofdstraat 54a adviseren wij een bod van € 773.993 — 2,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdstraat 54a in Diever?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdstraat 54a in Diever bedragen € 3.872 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 762.721 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.730 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdstraat 54a in Diever zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdstraat 54a in Diever is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 7.669) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdstraat 54a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Diever is € 389.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdstraat 54a ligt rond € 762.721. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdstraat 54a?
Huishoudens in de buurt van Hoofdstraat 54a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Diever heeft 46% van de woningen zonnepanelen.