Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdstraat 37

7981AD Diever

227 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 1.951Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.812
+1,0%
[ € 389.675 – € 495.949 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 436.085[ € 414.281 – € 457.889 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 449.356[ € 426.709 – € 471.626 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdstraat 37 in Diever heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 442.812 (€ 1.951 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 373Sinds september +0,1%
+€ 4.45212 maanden +1,0%
€ -12.53112 mnd vs. NL -2,9%
Hoofdstraat 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.812 voor Hoofdstraat 37 in Diever. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdstraat 37 in Diever heeft in een verwachte verkoopprijs van € 449.356. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 442.812.

Verwachte verkoopprijs Hoofdstraat 37
€ 449.356[ € 426.709 – € 471.626 ]
Verkoper houdt over€ 443.163−€ 6.193 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 460.493+€ 11.137 kosten koper
Verkoopprijs€ 449.356
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.943
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.163

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdstraat 37 in Diever heeft in een verwachte vraagprijs van € 436.085. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.921 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdstraat 37
Onder gem. in buurt DieverBoven gem.
€ 436.085[ € 414.281 – € 457.889 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.921[ € 1.825 – € 2.017 ]
Gem. vraagprijs in buurt Diever
€ 596.025[ € 359.500 – € 990.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdstraat 37 adviseren wij in een bod van € 449.356, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 436.085 ligt. In de gemeente Westerveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.812+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 449.356+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 471.824+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdstraat 37 zal in bij een vraagprijs van € 436.085 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdstraat 37 in Diever bedragen € 2.293 per maand bij een woningwaarde van € 442.812. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.293/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.165
OZB€ 33
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.293
Totaal betaald over 30 jaar€ 779.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdstraat 37

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte227 m²
Perceeloppervlakte224 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.812
Verwachte verkoopprijs€ 449.356
Verwachte vraagprijs€ 436.085
Verwacht overbod+3,0% (Westerveld)

Locatie

BuurtDiever→
PlaatsDiever→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Diever besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 46% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (20%)
C (18%)
D (6%)
E (2%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Diever

Diever biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,4 km
Overstapstation23,0 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brinkstraat 10, 7981BD Diever
Brinkstraat 10
1930 · 266 m²
€ 606.070
Straatbeeld van Brinkstraat 15, 7981BE Diever
Brinkstraat 15
1950 · 142 m²
€ 488.224
Straatbeeld van Broekemastraat 56, 7981DM Diever
Broekemastraat 56
1985 · 112 m²
€ 432.889
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 442.812 zit Hoofdstraat 37 in het middensegment van Diever — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hoofdstraat 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdstraat 37 in Diever.

Wat is Hoofdstraat 37 in Diever waard?
Hoofdstraat 37 in Diever heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.812 (bandbreedte € 389.675 – € 495.949). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Diever.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 37 in Diever?
De verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 37 in Diever is in oktober 2026 € 436.085 (bandbreedte € 414.281 – € 457.889). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.951.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdstraat 37 in Diever?
Voor Hoofdstraat 37 adviseren wij een bod van € 449.356 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdstraat 37 in Diever?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdstraat 37 in Diever bedragen € 2.293 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.812 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.165 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdstraat 37 in Diever zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdstraat 37 in Diever is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 4.452) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdstraat 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Diever is € 389.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdstraat 37 ligt rond € 442.812. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdstraat 37?
Huishoudens in de buurt van Hoofdstraat 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Diever heeft 46% van de woningen zonnepanelen.