Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdstraat 43

7981AD Diever

378 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 823Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 311.257
+1,0%
[ € 273.906 – € 348.608 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 304.755[ € 289.517 – € 319.993 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 316.158[ € 300.229 – € 331.833 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdstraat 43 in Diever heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 311.257 (€ 823 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 262Sinds september +0,1%
+€ 3.12912 maanden +1,0%
€ -8.80812 mnd vs. NL -2,9%
Hoofdstraat 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 311.257 voor Hoofdstraat 43 in Diever. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdstraat 43 in Diever heeft in een verwachte verkoopprijs van € 316.158. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 311.257.

Verwachte verkoopprijs Hoofdstraat 43
€ 316.158[ € 300.229 – € 331.833 ]
Verkoper houdt over€ 311.430−€ 4.728 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 324.631+€ 8.473 kosten koper
Verkoopprijs€ 316.158
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.478
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 311.430

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdstraat 43 in Diever heeft in een verwachte vraagprijs van € 304.755. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 806 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdstraat 43
Onder gem. in buurt DieverBoven gem.
€ 304.755[ € 289.517 – € 319.993 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 806[ € 766 – € 847 ]
Gem. vraagprijs in buurt Diever
€ 596.025[ € 359.500 – € 990.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdstraat 43 adviseren wij in een bod van € 316.158, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 304.755 ligt. In de gemeente Westerveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 311.257+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 316.158+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 331.966+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdstraat 43 zal in bij een vraagprijs van € 304.755 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdstraat 43 in Diever bedragen € 1.676 per maand bij een woningwaarde van € 311.257. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 511.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.676/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.522
OZB€ 23
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 90
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.676
Totaal betaald over 30 jaar€ 547.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdstraat 43

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte378 m²
Perceeloppervlakte328 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 311.257
Verwachte verkoopprijs€ 316.158
Verwachte vraagprijs€ 304.755
Verwacht overbod+3,0% (Westerveld)

Locatie

BuurtDiever→
PlaatsDiever→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Diever besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 46% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (20%)
C (18%)
D (6%)
E (2%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Diever

Diever biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,4 km
Overstapstation23,0 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brinkstraat 10, 7981BD Diever
Brinkstraat 10
1930 · 266 m²
€ 606.070
Straatbeeld van Brinkstraat 15, 7981BE Diever
Brinkstraat 15
1950 · 142 m²
€ 488.224
Straatbeeld van Broekemastraat 56, 7981DM Diever
Broekemastraat 56
1985 · 112 m²
€ 432.889
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 311.257 is Hoofdstraat 43 een van de meer betaalbare woningen in Diever. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Hoofdstraat 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdstraat 43 in Diever.

Wat is Hoofdstraat 43 in Diever waard?
Hoofdstraat 43 in Diever heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 311.257 (bandbreedte € 273.906 – € 348.608). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Diever.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 43 in Diever?
De verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 43 in Diever is in oktober 2026 € 304.755 (bandbreedte € 289.517 – € 319.993). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 823.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdstraat 43 in Diever?
Voor Hoofdstraat 43 adviseren wij een bod van € 316.158 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdstraat 43 in Diever?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdstraat 43 in Diever bedragen € 1.676 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 311.257 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.522 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 90 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdstraat 43 in Diever zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdstraat 43 in Diever is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 3.129) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdstraat 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Diever is € 389.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdstraat 43 ligt rond € 311.257. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdstraat 43?
Huishoudens in de buurt van Hoofdstraat 43 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Diever heeft 46% van de woningen zonnepanelen.