Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdstraat 47

7981AD Diever

Te koop
176 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 4.568Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 803.961
+0,1%
[ € 707.486 – € 900.436 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 789.500[ € 750.025 – € 828.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 816.622[ € 762.775 – € 843.068 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdstraat 47 in Diever heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 803.961 (€ 4.568 per m²). Dit is een stijging van +0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 677Sinds mei +0,1%
+€ 1.03212 maanden +0,1%
€ -33.01712 mnd vs. NL -4,1%
Hoofdstraat 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 803.961 voor Hoofdstraat 47 in Diever. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdstraat 47 in Diever heeft in een verwachte verkoopprijs van € 816.622. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 803.961.

Verwachte verkoopprijs Hoofdstraat 47
€ 816.622[ € 762.775 – € 843.068 ]
Verkoper houdt over€ 806.389−€ 10.233 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 835.104+€ 18.482 kosten koper
Verkoopprijs€ 816.622
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.983
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 806.389

Wat is de vraagprijs?

Hoofdstraat 47 in Diever staat in te koop voor € 789.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.486 per m².

Vraagprijs Hoofdstraat 47
Onder gem. in buurt DieverBoven gem.
€ 789.500[ € 750.025 – € 828.975 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.486[ € 4.262 – € 4.710 ]
Gem. vraagprijs in buurt Diever
€ 623.885[ € 397.500 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdstraat 47 adviseren wij in een bod van € 816.622, dat 3,4% boven de vraagprijs van € 789.500 ligt. In de gemeente Westerveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 803.961+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 816.622+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 857.453+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdstraat 47 zal in bij een vraagprijs van € 789.500 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdstraat 47 in Diever bedragen € 4.000 per maand bij een woningwaarde van € 803.961. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 402.000€ 1.206.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.000/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.932
OZB€ 19
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.000
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.415.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdstraat 47

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte639 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 803.961
Verwachte verkoopprijs€ 816.622
Vraagprijs€ 789.500
Verwacht overbod+3,0% (Westerveld)

Locatie

BuurtDiever→
PlaatsDiever→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Diever besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 46% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (18%)
C (18%)
D (6%)
E (2%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Diever

Diever biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,4 km
Overstapstation23,0 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kloosterstraat 14, 7981BH Diever
Kloosterstraat 14
2015 · 144 m²
€ 510.075
Straatbeeld van Schipper 8, 7981DV Diever
Schipper 8
1998 · 195 m²
€ 434.124
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoofdstraat 47 valt met een geschatte woningwaarde van € 803.961 duidelijk in het hogere segment van Diever. Wel blijft de waardestijging van +0,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Hoofdstraat 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdstraat 47 in Diever.

Wat is Hoofdstraat 47 in Diever waard?
Hoofdstraat 47 in Diever heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 803.961 (bandbreedte € 707.486 – € 900.436). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Diever.
Wat is de vraagprijs van Hoofdstraat 47 in Diever?
Hoofdstraat 47 in Diever staat in juni 2026 te koop voor € 789.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.568.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdstraat 47 in Diever?
Voor Hoofdstraat 47 adviseren wij een bod van € 816.622 — 1,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerveld in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdstraat 47 in Diever?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdstraat 47 in Diever bedragen € 4.175 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 803.961 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.932 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 185 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdstraat 47 in Diever zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdstraat 47 in Diever is de afgelopen 12 maanden met +0,1% (+€ 1.032) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdstraat 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Diever is € 389.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdstraat 47 ligt rond € 803.961. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdstraat 47?
Huishoudens in de buurt van Hoofdstraat 47 besteden in juni 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Diever heeft 46% van de woningen zonnepanelen.