Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdstraat 47

7981AD Diever

Te koop
176 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 4.449Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 783.085
+1,0%
[ € 689.115 – € 877.055 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 769.000[ € 730.550 – € 807.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 795.417[ € 746.622 – € 825.214 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdstraat 47 in Diever heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 783.085 (€ 4.449 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 659Sinds september +0,1%
+€ 7.87312 maanden +1,0%
€ -22.16012 mnd vs. NL -2,9%
Hoofdstraat 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 783.085 voor Hoofdstraat 47 in Diever. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdstraat 47 in Diever heeft in een verwachte verkoopprijs van € 795.417. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 783.085.

Verwachte verkoopprijs Hoofdstraat 47
€ 795.417[ € 746.622 – € 825.214 ]
Verkoper houdt over€ 785.417−€ 10.000 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 813.475+€ 18.058 kosten koper
Verkoopprijs€ 795.417
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.750
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 785.417

Wat is de vraagprijs?

Hoofdstraat 47 in Diever staat in te koop voor € 769.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.369 per m².

Vraagprijs Hoofdstraat 47
Onder gem. in buurt DieverBoven gem.
€ 769.000[ € 730.550 – € 807.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.369[ € 4.151 – € 4.588 ]
Gem. vraagprijs in buurt Diever
€ 596.025[ € 359.500 – € 990.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdstraat 47 adviseren wij in een bod van € 795.417, dat 3,4% boven de vraagprijs van € 769.000 ligt. In de gemeente Westerveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 783.085+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 795.417+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 835.188+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdstraat 47 zal in bij een vraagprijs van € 769.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdstraat 47 in Diever bedragen € 3.970 per maand bij een woningwaarde van € 783.085. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 983.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.970/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.829
OZB€ 58
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.970
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.378.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdstraat 47

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte639 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 783.085
Verwachte verkoopprijs€ 795.417
Vraagprijs€ 769.000
Verwacht overbod+3,0% (Westerveld)

Locatie

BuurtDiever→
PlaatsDiever→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Diever besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 46% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (20%)
C (18%)
D (6%)
E (2%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Diever

Diever biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,4 km
Overstapstation23,0 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brinkstraat 10, 7981BD Diever
Brinkstraat 10
1930 · 266 m²
€ 606.070
Straatbeeld van Brinkstraat 15, 7981BE Diever
Brinkstraat 15
1950 · 142 m²
€ 488.224
Straatbeeld van Broekemastraat 56, 7981DM Diever
Broekemastraat 56
1985 · 112 m²
€ 432.889
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoofdstraat 47 valt met een geschatte woningwaarde van € 783.085 duidelijk in het hogere segment van Diever. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Hoofdstraat 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdstraat 47 in Diever.

Wat is Hoofdstraat 47 in Diever waard?
Hoofdstraat 47 in Diever heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 783.085 (bandbreedte € 689.115 – € 877.055). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Diever.
Wat is de vraagprijs van Hoofdstraat 47 in Diever?
Hoofdstraat 47 in Diever staat in oktober 2026 te koop voor € 769.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.449.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdstraat 47 in Diever?
Voor Hoofdstraat 47 adviseren wij een bod van € 795.417 — 2,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdstraat 47 in Diever?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdstraat 47 in Diever bedragen € 3.970 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 783.085 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.829 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdstraat 47 in Diever zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdstraat 47 in Diever is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 7.873) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdstraat 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Diever is € 389.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdstraat 47 ligt rond € 783.085. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdstraat 47?
Huishoudens in de buurt van Hoofdstraat 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Diever heeft 46% van de woningen zonnepanelen.